부동산 및 자산 투자의 현명한 경제 정보

추석이후 집값전망, 무주택자, 1주택자의 포지션 정리 이번 추석 연휴 부동산 폭등이유, 우리동네 가격 많은 이야기들을 하셨을 텐데요. 그렇다면 앞으로의 주택가격 전망과 앞으로의 우리 무주택자, 1주택자의 포지션에 대해서 이야기해보겠습니다. 영원한 우리의 고민을 한번 살펴보죠. 정부는 집값이 하락할꺼라고 이야기하는데 과연 그럴까요? 1. 최근 부동산(집값) 동향 부동산 상승, 폭등하는 이유 대체 왜이럴까? 부동산 상승, 폭등하는 이유 대체 왜이럴까? 부동산 상승, 폭등하는 이유 이번 추석연휴 모여서 어떤이야기를 많이 하셨나요? 열에 아홉은 아마도 부동산 이야기를 하셨으리라 생각 됩니다. 자녀분들이나 가족 친지께서 주택을 가지고 jbh0202.tistory.com 제가 최근 부동산 폭등에 관해서 이전에 글을..

부동산 상승, 폭등하는 이유 이번 추석연휴 모여서 어떤이야기를 많이 하셨나요? 열에 아홉은 아마도 부동산 이야기를 하셨으리라 생각 됩니다. 자녀분들이나 가족 친지께서 주택을 가지고 있으시다면 다소 화기애애한 분위기였겠지만, 혹시라도 한분이라 무주택이라면 묘한 분위기 였을 듯 하네요. 다들 많은 이야기가 오갔을 텐데요. 결국 올라가는 부동산에 우리가 어떻게 대응해야 할까? 하고 이야기가 모아졌을 가능성이 높은데 그럼 이에 대한 대처는 어떻게 해야할가요? 그럼 먼저이유를 알아야합니다. 1. 현금가치 하락 이번에도 재난지원금이 11조원이 풀렸습니다. 이 돈은 어디에서 나오는 걸까요? 물론 세금이라는 첫번째 항목이 떠오르시겠지만 이는 기본적으로 헤상에 엄청나게 풀리고 있는 현금에 대해서 생각해봐야합니다. 이 기..

주택담보대출 규제, 내집마련 부동산 대응 방법 최근들어 금리가 인상되고 인플레이션 우려에 따라서 금융당국에서 대출규제에 나서고 있습니다. 2021년초 신용대출을 시작으로 이제는 주태담보대출까지 규제를 하려고 하는데요, 이에 따라서 어떤 대응방법을 가져야 하고 어떤 현상이 나올지 한번 보겠습니다. 1. 정부의 주택담보대출규제 기조 최근 연일 언론메체에서 가계대출 즉 주택담보대출에 관한 추가 규제를 쏟아내고 있습니다. 이제 전세대출규제마저 시작하려고 하는데요, 전세자금대출은 1주택자, 다주택자에 한해서 제한이 있던것이 사실이었습니다. 하지만 최근 무주택자의 주택담보대출을 포함한 전세자금대출마져도 규제를 가하려하는 모습을 보이고 있습니다. 2. 대출규제에 따른 투자자(실거주자)의 영향 주택담보대출은 실거주자,..

생활형 숙박시설 뜻과 높은 경쟁율 이유(장단점) 요즘 생활형 숙박시설에 관해서 투자 열기가 아주 뜨겁습니다. 최근 마곡의 롯데케슬 르웨스트의 5군 청약율이 6000대 1을 기록하고 앞으로 나올 생활형 숙박시설의 기대치도 매우 높은 상황인데요 과연 이게 왜이렇게 청약율이 높은지 그리고 프리미엄이 붙으면서 상승하는지 한번 알아보겠습니다. 1. 생활형 숙박시설 뜻(레지던스) 생활형 숙박시설은 영어로 레지던스로 불리우는 건물을 이야기합니다. 쉽게 이야기해서 호텔식 서비스가 제공되는 오피스텔이라고 보시면 되는데요, 오피스텔은 중형이상의 건물에서는 바닥난방이 불가능하지만 생활형 숙박시설은 바닥난방이 가능하고 취사가 가능한 숙박시설입니다. 적용법이 달라서 각종 규제를 피할 수 있는 부동산 입니다. 2. 생활형 숙박시..

한국은행 기준금리 상승에 따른 부동산 전망과 매수 타이밍 한국은행에서 다시한번 기준금리 상승에 대해서 이야기 하고 있습니다. 이번 11월에 한차례 더 상승시켜서 1%로 맞추겠다는 건데요. 그럼 이럴때 부동산 금액과 우리는 어떻게 대처 해야 할까요? 결론부터 말하자면 찬스 입니다. 앞으로 다시 못올 기회를 잡아야 한다는 뜻입니다. 1. 한국은행 기준금리 추이 지난 10년간의 기준금리 변동 폭입니다. 뭔가 이상하지 않나요? 금리를 상승했다고 하는데, 상승 시키겠다고 하는데 그래프를 보니 뭔가 매우 낮아 보입니다. 맞습니다. 사실이 그렇거든요. 이번에 0.25%를 더 상승시켜도 1%인겁니다. 아직 2019년의 1.25%보다 낮다는 말 입니다. 물론 지난 1년간 보다는 높아지기는 했지만 아직도 매우 낮은 금리라..

집을 가지고자 하는 열망이 다들 너무나도 넘치는 시대 하지만 돈은 부족하고 사전청약이 엄청나게 몰리고 있습니다. 그런데 내가 이런 사전청약이 절대 당첨되지 않을건데 모르고 있다면 어떻하죠? 절대 당첨되지 않는 분들이 있습니다. 내가 여기에 해당한다면 헛된 힘 빼지 마시고 어서 다른 방법을 알아보세요. 1. 주택을 소유하고 있다(유주택자) 사전청약은 공공분양입니다. 공공분양은 무주택세대구성원에게만 공급되는 아파트로 사전청약모집공고일 현재 바로 청약저축 자격을 가진 분입니다. 무주택구성원의 기준은 세대원 모두! 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대입니다. 한분이라도 어떤 주택이라도 소유하고 있다면 탈락입니다. 예외로 만60세이상 노부모가 주택을 소유하고 있는 경우는 제외됩니다. 이경우도 자녀가 청약하는것이..