이번 3기 신도시 2차 사전청약은 거의 지역우선공급이 기준이 되고 있습니다. 그중에서도 신혼 희망타운 비율도 있기에 당첨의 어려움이 더욱 크겠지만 일단 그 거주 기준을 충족하고 있어야 합니다. 사전청약은 기본적으로 경기도와 해당지역에 살고 있는 주민을 위해서 만들어진 제도 입니다. 이번에 사전청약하는 곳의 입주민 지역 우선공급 기준에 대해서 알아보겠습니다. 그전에 아래의 사전청약 탈락기준에 해당 되신다면 빨리 마음을 접고 다른곳을 알아보시면 좋겠습니다. 사전청약 탈락 100% 조건, 청약조건, 생애최초, 본청약, 계약금, 소득조건, 신혼희망타운 집을 가지고자 하는 열망이 다들 너무나도 넘치는 시대 하지만 돈은 부족하고 사전청약이 엄청나게 몰리고 있습니다. 그런데 내가 이런 사전청약이 절대 당첨되지 않을건..
3기 신도시 사전청약 2차 공급 정보 및 청약전략
3기 신도시 사전청약은 무주택 실수요자를 위해서 수도권 청약 대기 수요를 해소할 목적으로 공공택지에 공공분양주택의 공급시기를 조기화 하는 제도입니다. 이번 2차에는 남양주 왕숙 2, 성남 신촌, 낙생, 복정 2 등 로또 단지가 있습니다. 3기 신도시 사전청약을 할때는 기본적으로 알아야 할 사항이 있는데 이번 2차에는 더욱 전략적인 청약을 해야 하겠습니다. 일단 수도권 거주자가 아니시라면 뒤로 가기 하세요. 시간낭비입니다. 절대적으로 사전청약의 무조건 안 되는 분들의 조건은 아래에 있으니 해당되시는 분들은 포기하시고 빨리 다른 청약이나 분양권, 아파트 알아보시기 바랍니다. 사전청약 탈락 100% 조건, 청약조건, 생애최초, 본청약, 계약금, 소득조건, 신혼희망타운 사전청약 탈락 100% 조건, 청약조건, ..
생활형 숙박시설 오피스텔 용도변경 충족 기준
10월 8일 국토부 고시를 통해 생활형 숙박시설이 오피스텔로 용도 변경을 허가해 주었지만 해결해야 할 문제가 여러 가지 있습니다. 가장 중요한 주차장 문제 알아보겠습니다. 생활형 숙박시설을 오피스텔로 용도변경 하기 위해서는 23년 10월 가지 준공이 되는 곳과 그렇지 않은 곳으로 나누어서 신청을 해야 하는 방법이 다른데 일반적으로 용도변경 신청(시행사 or 입주자) - 자자체 관련 법안 검토 - 승인 이렇게 3단계를 거쳐서 이루어지게 됩니다. 1. 용도변경신청 현재의 생활형 숙박시설은 소외 기생숙(기존 생활형 숙박시설), 23년 10월 14일까지 준공되는 생활형 숙박시설, 23년 10월 14일 이후 준공되는 생활형 숙박시설 이렇게 크게 3가지로 구분할 수 있습니다. 1) 기존 생활형 숙박시설(이하 기생숙..
청약 무주택자 기준 초간단 확인하는법
청약할때 무주택자의 기준은 만 30세 이상이후, 만30세 이전에는 결혼 후 무주택 기간만을 산정하는 겁니다. 무주택자는 내가 집이 없다고 무조건 리스트에 올라가는것이 아니고 세대원(엄마, 아빠)중에도 주택이 없어야 합니다. 최근 화제 되고 있는 사전청약과 여러분이 도전하는 일반공급의 경우에도 기본 요건이 무주택 세대주 입니다. 그럼 이 무주택자의 기준이 무엇일까요? 1. 만 30세 이상 무주택 세대주란 일단 세대원이 전부 주택이 없어야 합니다. 여기서 주택이란 뭐 이거저거 나오는데 가장 쉽게 조회하는 방법은 청약홈을 이용하는 방법입니다. 2. 결혼 후 세대주 만 30세가 되지 않으신 분이라면 결혼을 하신분에 한해서 무주택 기간이 산정됩니다. 결혼 하지 않은 만 30세 이신분은 청약의 조건 자체가 없다고 ..
연말정산 월세 세액공제 필수조건 미리준비해야 할것
직장인 연말정산 월세 세액공제는 자녀가 없는 1인 가구라면 꼭 해야 할 공제입니다. 특히나 세금을 많이 내는 직종이시라면 더욱 열심히 제대로 미리 준비해서 남들 다 받을 때 토해내는 일이 없어야 하겠습니다. 월세 세액공제의 겨우 기본적으로 갖추어야할 요건이 있습니다. 이경우가 아니라면 어떤 경우라도 세액공제를 받을 수 없으니 이외 다른 공제가 가능한 상품을 찾아서 미리 준비하여야 합니다. 1. 월세 새액공제 필수 조건 총 급여 7000만 원 이하 / 비과세 소득을 제외한 연봉이 7000만 원 이하 시라면 해당사항이 없습니다. 대기업에 다시시는 연차가 조금 있는 분이라면 해당사항이 없을 수 있으니 미리 확인하세요. 무주택 세대주 / 무주택 세대주가 아니라면 세액공제를 받을 수 없습니다. 독립해서 생홀을 하..
아파트 담보 대출규제 DSR에 따른 대응방법.
최근 금융당국의 정책에 따라서 아파트 담보대출이 막히기 시작하더니 이제는 전세자금 대출까지 손대고 있습니다. 그렇다면 대출의 총량이 줄어들어야 하는데 아직도 대출 잘 받아서 주택 마련하고, 또 갈아타기 하는 사람도 있는데 이건 뭘까요? 1. 아파트(부동산)의 소재 지역, LTV확인 내가 얼마의 아파트를 마련하고 자 하는지 그리고 내가 그 아파트가 어떤 규제지역인지 투기과열, 조정대상지역인지 또는 그 외 지역인지부터 정확하게 확인하셔야 합니다. 가장 기본적인 규제로 지역별 LTV 즉 주택 총가격에 따라서 대출이 나오는 금액이 다릅니다. 자신이 구매하고자 하는 아파트의 정확한 평가금액(KB 아파트 시세)을 먼저 정확하게 알고 있어야 합니다. 2. 정확한 내 소득에 따른 DSR(대출한도) 확인 소득기준 한도에..