부동산 경매한다면 꼭 알아야 할 재개발이란?
부동산이나 아파트를 구할 때 자주 들을 수 있는 단어 중 하나가 바로 재개발이에요. 재개발이란 낙후된 지역을 새롭게 개발하는 과정인데, 쉽게 말해서 오래되고 낙후된 동네를 새롭고 더 나은 환경으로 바꾸는 작업을 말해요. 1. 재개발이란 무엇인가요?재개발은 오래되고 낙후된 지역을 새롭고 현대적인 환경으로 바꾸는 과정이에요. 이때, 기존의 건물들을 철거하고 새로 주택, 상업시설, 공공시설 등을 건설하게 돼요. 이렇게 재개발이 이루어지면, 주거 환경이 크게 개선되고, 지역 경제도 활성화될 수 있어요.보통 재개발은 주택이 낡고 오래돼서 살기 불편한 곳이나 기반 시설이 부족한 지역에서 진행돼요. 예를 들어, 도로가 좁고, 상하수도 시설이 노후되었거나, 주택들이 매우 낡은 경우가 이에 해당해요. 재개발을 통해 이런..
서울에서 2023년 꼭 청약해야하는 아파트 단지(로또분양)
서울은 아파트 청약이 나오지 않는 곳으로 유명하지만 지난 2022년부터 조금씩 풀리기 시작하는데요. 여력이 되신다면 꼭 청약을 해야 하는 단지들에 대해서 알아볼게요. 최소 예상 시세차익은 20억이에요. 일단 기본적으로 청약이 가능한 아파트 단지의 예상 분양가는 8억에서 20억까지 아주 다양해요. 기본적으로 8천만 원은 있어야지만 청약이 가능하다는 이야기예요. 하지만 손가락만 빨고 있을 수는 없죠? 왜 이런 단지를 주목해야 하고 공부하는 건 서울의 주요 입지를 알아보기 위해서 꼭 필요한 과정이에요. 가장 가격이 비싼곳 기본적으로 강남부터 한번 알아볼게요. 현금이 일단 15억 정도는 있어야 하는 곳이에요. 잠원동이에요. 반포동 옆에 있어서 신반포라고 불리죠. 바로 옆에 압구정, 청담 있죠. 바로 신반포 메이..
평택 재건축 소액투자 추천 아파트(태산그린, 태산신그린, 동아동백)
평택 하면 삼성전자 그리고 GTX 연장 지제역이 있죠? 그런 와중에 지금 엄청나게 수요가 나오고 있고 고덕동의 대장에 들어가기 힘들다면 재건축이 가능한 태산 그린, 태산 신 그린, 동아 동백 이 세 곳에 투자해야 합니다. 평택은 지금 일자리가 넘쳐나고 있고 앞으로도 넘쳐날 예정인 지역으로 주택 수요가 부족하면 부족했지 절대 남는 곳이 아닙니다. 특히 재건축을 준비하는 곳의 임대 수요를 충족시키기에도 너무나도 좋은 곳인데요. 입지를 한번 알아볼까요? 사업성 재건축에 가장 중요한 것이 바로 사업성입니다. 사업성이 안 나오면 아무짝에도 쓸모가 없죠. 재건축의 최대 장점인 소액으로 투자 또한 사업성이 받쳐주지 않는 다면 아무 소용없어요. 재건축에 가장 중요한 건 첫 번째도 사업성, 두 번째도 사업성입니다. 사업..
앞으로 꼭 주목해야할 재건축단지 광명 재건축
광명은 지역번호가 02일 정도로 지리적으로 서울과 가까운 곳입니다. 처음 계획을 세울 때부터 서울이라고 가정한 곳이죠. 자신이 가용할 수 있는 금액이 7억 이상은 철산주공 12단지, 3억 이하라면 하안주공단지 주목하시면 됩니다. 기본적으로 3억이상을 동원하실 수 있는 분들에 한해서 이곳을 보시는 겁니다. 그리고 이곳의 조건을 잘 분석해서 다른 지역을 분석하는 것도 아주 좋은 방법입니다. 내가 돈이 없다고 해서 포기하지 마세요. 세상은 넓고 부동산도 많습니다. 철산주공 12단지 철산주공 12단지는 이미 진행중이고 착공이 시작된 주변 단지만 보더라고 일단 투자가치는 충분합니다. 가장 중요한 문제는 자본금이죠. 전세 갭을 생각하더라고 최소 7억 이상의 자본이 필요합니다. 그래도 왜 그런지는 한번 보고 가야겠죠..
아파트 구매시기 언제가 좋을까요? 알려드립니다.
지금 부동산 하락기에 아파트를 언제 구매하는 것이 좋을까 하고 고민들 많이 하실 텐데요. 이건 내가 어떤 집을 사느냐에 따라서 어느 지역 투자인지 실거주인지에 따라서 매우 달라집니다. 특히 지금처럼 부동산이 하락하고 있는 경우라면 더더욱 고민을 많이 해보셔야 해요. 가격이 좀 내려간다고 덜컥 집을 사버리신다면 이러지도 저러지도 못하고 높은 금리에 묶여서 고생만 하는 경우가 있을 수 있거든요. 투자자의 경우 구매시기 15억 이상물건 투자자의 경우라면 부동산을 구매하실 때 일단 두 가지로 나누어집니다. 최근에 발표된 규제완화로 인해서 내가 가진 가용금액이 얼마인지에 따라서 확연하게 나누어지실 거예요. 바로 15억입니다. 집의 가격이 15억을 넘어서는지 아닌지에 따라서 내가 그 정도를 감당할 수 있는지 없는지..
요즘 많은 빌라 전세사기 수법(투자하지 말아야할 부동산 3가지)
요즘 부동산 가격이 내려가면서 가격이 낮은 빌라 투자를 하시는 분들 있죠? 특히나 강서구 쪽 서울의 신축빌라는 전세도 살지 마시고 매매는 절대 투자하지 말아야 할 상품입니다. 부동산을 투자하면서 절대 하지 말아야할 3가지 투자상품이 있습니다. 1. 빌라, 2. 상가, 3. 지역 주택조합 이 세 가지는 무조건 거르세요. 물론 한 번의 운으로 성공한 경우들이 주변에 있어 혹하실 수 있습니다. 하지만 말 그대로 한 번의 운이 작용했을 가능성 90%입니다. 진짜 선수들만 하는 투자이니 안 하시는 게 좋습니다. 빌라 투자의 형태 빌라 투자를 권유하지 않는 가장 큰 이유는 바로 시세를 알 수 없다는 점입니다. 빌라의 시세가 어떻게 결정되는지 아시나요? 상가권리금처럼 투명하지 않은 게 바로 빌라 시세입니다. 이를 이..