가장많은 청약 부적격자 유형 10가지
청약이 한번 당첨 된다는 것은 정말로 3대가 덕을 쌓아야지만 가능한 일인데 본인 실수로 부적격이 되어버리면 일정기간 동안 청약이 불가능해집니다. 30대에 처음이라면 이거 정말 엄청난 타격인데 주의해야 할 10가지 알아보겠습니다. 청약을 신청할때 가장 중요한 점은 일단 어떤 유형으로 내가 신청할 것인지를 정하는 것인데 이전에 사람들이 가장 많이 실수하는 것들이 있습니다. 먼저 부적격 유형을 보시기 전에 3기 신도시 사전청약을 준비하고 계신다면 아래의 조건에 해당하는지 먼저 보세요. 시간을 절약시켜드릴 겁니다. 사전청약 탈락 100% 조건, 청약조건, 생애최초, 본청약, 계약금, 소득조건, 신혼희망타운 1. 무주택 산정기간 오류 무주택 기간이라 함은 청약통장 가입자가 만 30세 이상인 날부터 산정, 그리고 ..
과천 힐스테이트 오피스텔 청역 무조건 하세요.
과천 힐트 테이트 청사는 오피스텔입니다. 주택수, 청 약통자, 소득기준 아무것도 필요 없고 통장에 1천만 원만 있으면 무조건 가능한 청약 상품 부린 이도 가능합니다. 왜 해야할가요? 일단 입지가 완전 깡패입니다. 과천 정부청사역 3분 거리에 위치한 역세권이고요. GTX의 수혜까지 바로 받는 곧입니다. 1. 주변 공원 직접 다녀와보니 이곳의 느낌은 단지에 공원을 조성한게 아니고 공원 안에다가 주거단지를 만들었구나 라는 생각이 들 정도로 너무나도 좋았습니다. 혹시라도 당첨이 된다면 영 끌을 어떻게 해서든 가능하게 해서 잡고 싶네요. 가을 주변 공원에서 보시는 풍광입니다. 이건뭐 숲세권이 따로 없죠. 너무나도 좋아서 감탄만 나오더라고요. 이래서 과천 과천 하는구나 하고 느낀 곳입니다. 2. 주변시세 분양예정인..
지금까지 생애최초 특별공급에 대한 제도를 보고 한번 해보려다가 기혼자 또는 자녀가 있는 사람이라는 조건에 걸려서 청약을 하지 못하는 경우가 있었는데 이게 이번 2021년 11월 1일부터 바뀌게 됩니다. 자세히 알아보죠. 지금까지 생애최초 특별공급은 있으나 마나한 경우가 많았습니다. 5가지 조건을 충족해야 하는데 이중에 가장 중요한 기혼 또는 자녀의 조건이 사라졌습니다. 하지만 다 되는 건 아니니까요. 청약은 전략입니다. 1. 자녀가 없어도 신혼부부 특별공급 당첨 가능 기존 신혼부부 특별공급은 자녀가 많을 수록 가점을 많이 받아서 당첨 가능성이 높았습니다. 실제로 자녀가 1명인 경우에도 거의 불가능하였고 2명은 되야지만 좋은 단지는 청약이 가능했죠. 요즘 가족 구성원 특성상 신혼부부가 자녀가 없는 경우가 ..
DSR규제란 무언인가? 연봉별 대출 범위
이번 10월 26일 발표한 dsr규제란 쉽게 설명하자면 내년 1월부터 대출금액 2억이 넘으면 dsr 40%로 규제, 7월부터 1억 넘으면 40%로 규제한다는 것입니다. 그럼 dsr이 뭔지부터 한벌 알아봐야겠죠? dsr이란 = 총부채 원리금 상환비율 / 상환하는 원금 + 이자의 합이 나의 연봉의 몇 %를 넘으면 안 된다 이겁니다. 1. 연봉에 따른 월상환금 계산 먼저 알아야 할 제일 중요한 점은 기존에 대출(신용대출, 카드론, 전세보증금 담보대출, 기타 대출 등등)이 전혀 없어야 한다는 점입니다. 이점은 따로 한번 다루도록 하겠습니다. 내년 1월1일 이후 대출총액 2억 이상일 때, 내년 7월 1일 이후부터는 대출총액 1억 이상일 때 DSR 40% 적용됩니다. 연봉 3000만 원: 연간 1200만 원까지 대..
주택청약제도는 특별공급과 일반공급으로 나누어지는데 특별공급 중에 노부모 특별공급이 있습니다. 이는 노무보를 부양하고 있는 가구를 대상으로 경쟁 없이 택을 분양받을 수 있게 하는 제도로 아래와 같은 조건이 있습니다. 노부모 특별공급은 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속해서 부양하고 있는 무주택 세대주가 대상입니다. 세대주 본인의 직계존속 뿐만아니라 배우자의 직계존속도 부양가족으로 산정되니 이점을 잘 이용하셔야 합니다. 직계존속 : 조부보와 같이 본일을 출한하도록 한 친족(아버지, 어머니, 배우자 아버지, 배우자 어머니) 1. 공급물량 & 무주택 구성원 국민주택인지 민영주택인지에 따라 노부모 공급물량 할당량이 다릅니다. 최근 사고 있는 사전청약의 경우에는 공공분양으로 그 비율이 높은 편이구요. 국민..
낡은 주택을 새 주택으로 바꾸는 방법은 3가지가 있습니다. 1. 재개발 2. 재건축, 3 지주택. 이 3가지 중에서 지주택은 원수에게 권한다는 말이 나오는 이유는 바로 사람 피 말리는 기간과 그 과정의 어두움 때문입니다. 하지 마세요. 재개발과 지주택의 차이점은 결정적으로 토지를 확보하고 시작하느냐 아니냐의 차이입니다. 재건축의 경우에는 대지지분 및 용적률을 기본으로 따져보고 사업 가능을 파악한 후 시작합니다. 그래서 한번 시작하면 그 과정이 다른 2가지에 비해서 비교적 빨리 진행됩니다. 물론 그마저도 10년 정도는 기본입니다. 1. 재개발 재개발은 쉽게 표현하면 땅을 구역으로 지정해서 그 지역의 도로부터 건물까지 싹 다 허물어버리고 지구를 다시 조성하는 사업입니다. 이는 관할 관청에서 구역을 지정해서 ..