아파트 청약 꼭 알아두어야 할 점
아파트 청약에 성공한다면 어떻게 해야지만 최고의 효과를 낼 수 있을까요? 3가지 법칙이 있습니다. 1. 소식에 한번, 착공에 한번, 완공에 한번, 2. 고민하는 동안 남들이 좋은 거 다 사감, 3. 집 살 때 두 개씩 사라 (임대차 3 법) 명심하세요. 요즘 아파트 청약은 일상이고 당첨은 하늘이 내린다고 말할 만큼 어려운 것이 현실입니다. 청약을 위해서는 해야 할 일도 많고 공부할 것도 많지만 가장 기본적인 전제를 무시하시면 안 됩니다. 특히 요즘처럼 오르는 장에서는 더더욱 그렇습니다. 1. 소식에 한번,착공에 한번, 완공에 한번 아파트 분양의 순서는 청약, 착공, 완공입니다. 청약을 하면 가격이 상승하는 시기 또한 3번인데요. 처음 청약을 마친 바로 그다음 날 이른바 초피 거래입니다. 대부분의 경우 초..
성공하신 부동산 투자자 분들을 보면 만나서 이야기를 들어보면 이상하게도 대동소이하게 비슷한 이야기를 하시는 경우가 많습니다. 그 첫 번째가 원주민이 욕하면 특히 20년 차 토박이들이 욕하면 무조건 사라입니다. 원주민이 욕하면 무조건 사라 이게 무슨소리일까요? 보통 이런 지역은 신도심이거나 최근에 개발되는 지역일 가능성이 매우 높습니다. 자세히 알아보죠. 1. 원주민 역세권은 진리다 이 이야기는 이미 널리 퍼진 명언입니다. 특히나 지방투자에서 많이 적용되는 이야기인데요. 이유로는 지방 신도심이나 지구 계발을 진행하는 경우 그 지역에 땅으로 돈벼락을 맞는 경우가 많습니다. 쉽게 말하자면 시기와 질투라는 이야기죠. 자신이 들어갈 수 없고 투자도 선 진입을 못했으니 할 수 있는 거라고는 깍아내리기 밖에 없습..
주택청약제도는 특별공급과 일반공급으로 나누어지는데 특별공급 중에 노부모 특별공급이 있습니다. 이는 노무보를 부양하고 있는 가구를 대상으로 경쟁 없이 택을 분양받을 수 있게 하는 제도로 아래와 같은 조건이 있습니다. 노부모 특별공급은 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속해서 부양하고 있는 무주택 세대주가 대상입니다. 세대주 본인의 직계존속 뿐만아니라 배우자의 직계존속도 부양가족으로 산정되니 이점을 잘 이용하셔야 합니다. 직계존속 : 조부보와 같이 본일을 출한하도록 한 친족(아버지, 어머니, 배우자 아버지, 배우자 어머니) 1. 공급물량 & 무주택 구성원 국민주택인지 민영주택인지에 따라 노부모 공급물량 할당량이 다릅니다. 최근 사고 있는 사전청약의 경우에는 공공분양으로 그 비율이 높은 편이구요. 국민..
낡은 주택을 새 주택으로 바꾸는 방법은 3가지가 있습니다. 1. 재개발 2. 재건축, 3 지주택. 이 3가지 중에서 지주택은 원수에게 권한다는 말이 나오는 이유는 바로 사람 피 말리는 기간과 그 과정의 어두움 때문입니다. 하지 마세요. 재개발과 지주택의 차이점은 결정적으로 토지를 확보하고 시작하느냐 아니냐의 차이입니다. 재건축의 경우에는 대지지분 및 용적률을 기본으로 따져보고 사업 가능을 파악한 후 시작합니다. 그래서 한번 시작하면 그 과정이 다른 2가지에 비해서 비교적 빨리 진행됩니다. 물론 그마저도 10년 정도는 기본입니다. 1. 재개발 재개발은 쉽게 표현하면 땅을 구역으로 지정해서 그 지역의 도로부터 건물까지 싹 다 허물어버리고 지구를 다시 조성하는 사업입니다. 이는 관할 관청에서 구역을 지정해서 ..
이번 3기 신도시 2차 사전청약은 거의 지역우선공급이 기준이 되고 있습니다. 그중에서도 신혼 희망타운 비율도 있기에 당첨의 어려움이 더욱 크겠지만 일단 그 거주 기준을 충족하고 있어야 합니다. 사전청약은 기본적으로 경기도와 해당지역에 살고 있는 주민을 위해서 만들어진 제도 입니다. 이번에 사전청약하는 곳의 입주민 지역 우선공급 기준에 대해서 알아보겠습니다. 그전에 아래의 사전청약 탈락기준에 해당 되신다면 빨리 마음을 접고 다른곳을 알아보시면 좋겠습니다. 사전청약 탈락 100% 조건, 청약조건, 생애최초, 본청약, 계약금, 소득조건, 신혼희망타운 집을 가지고자 하는 열망이 다들 너무나도 넘치는 시대 하지만 돈은 부족하고 사전청약이 엄청나게 몰리고 있습니다. 그런데 내가 이런 사전청약이 절대 당첨되지 않을건..
3기 신도시 사전청약 2차 공급 정보 및 청약전략
3기 신도시 사전청약은 무주택 실수요자를 위해서 수도권 청약 대기 수요를 해소할 목적으로 공공택지에 공공분양주택의 공급시기를 조기화 하는 제도입니다. 이번 2차에는 남양주 왕숙 2, 성남 신촌, 낙생, 복정 2 등 로또 단지가 있습니다. 3기 신도시 사전청약을 할때는 기본적으로 알아야 할 사항이 있는데 이번 2차에는 더욱 전략적인 청약을 해야 하겠습니다. 일단 수도권 거주자가 아니시라면 뒤로 가기 하세요. 시간낭비입니다. 절대적으로 사전청약의 무조건 안 되는 분들의 조건은 아래에 있으니 해당되시는 분들은 포기하시고 빨리 다른 청약이나 분양권, 아파트 알아보시기 바랍니다. 사전청약 탈락 100% 조건, 청약조건, 생애최초, 본청약, 계약금, 소득조건, 신혼희망타운 사전청약 탈락 100% 조건, 청약조건, ..