재건축, 재개발의 5단계 (마지막) 일반분양
드디어 마지막 대망의 마지막 단계 재건축, 재개발의 마지막 단계인 일반분양입니다. 이 단계에서는 HUG와 조합의 줄다리기로 일반분양가가 결정되고, 소유권 이전등기를 하면 조합 해산과 함께 청산금 또는 추가분담금이 결정됩니다. 재건축 재개발의 절차 1단계 정비구역지정 재건축, 재개발 절차 2단계 조합설립인가 재건축, 재개발 절차 3단계 사업시행인가 재개발, 재건축 절차 4단계 관리처분인가 위의 4가지 단계를 거치고 마지막 일반분양의 단계까지 온 거라면 정말 인고의 시간을 잘 견디고 마지막 입주만 하면 되는 상황입니다. 그럼 마지막 5단계를 자세하게 알아보겠습니다. 조합과 HUG의 줄다리기 모든 것이 마무리되는 단계에서 이제 일반분양가를 결정해야 합니다. 누가 할까요? 바로 조합이 합니다. 하지만 여기에 몇..
대선 이후 부동산 동향 / 나의 포지션은 어디?
2022년 대한민국 재테크 박람회 복덕 이선생 대표님 강의 요약 사항입니다. 요약하면 양극화는 더욱 심해지고 있으니 자가 마련은 필수이며, 갈 놈은 간다입니다. 1. 나라가 돈버는 속도에 내가 따라가지 못하면 힘들어진다. 올해 우크라이나 전쟁으로 인해서 코로나에 버금가는 금융 타격이 온 거 아시나요? 원유는 하늘이 어딘지 모르게 치솟고 있으며, 러시아 물가는 1주일 사이에 4배가 올랐다고 합니다. 이게 꼭 러시아 하나만의 문제일까요? 지난 3년간 뿌린 달러의 양이 그전 100년 동안 뿌린 달러의 양보다 많다는 이야기는 많이 들어 보셨을 겁니다. 올해도 마찬가지이고 내가 이 만큼 못 벌면 그냥 나락으로 가는 겁니다. 급여 빼고 다 오르는 시대입니다. 급여 1% 오르는 동안 자산이 30%씩 오르는 세상입니다..
소액투자 여기에 집중하세요. / 기회를 잡으세요.
요즘 소액의 기준은 치솟는 인플레션으로 인해서 2억 어떨 때는 3억까지도 소액으로 치부합니다. 하지만 사회 초년생 입장에서 1억 도 없는 아쉬운 상황에서 저는 3천만 원 이하의 소액 투자로 이곳을 소개해 드립니다. 기본적으로 전매를 활용해야 합니다. 지금 아파트만 보시고 나머지는 다 사기야 어려운거야라고 생각하시는 분이 있다면 뒤로 가기 바로 누르세요 보실 필요가 없습니다. 그리고 아직 종잣돈 3천만 원이 없는 분이라면 이 글을 보시면서 더욱 은행을 벗어나지 말고 종잣돈을 먼저 모으시기 바랍니다. 부자가 되기위한 소비 원칙 전매를 활용한다는 것은 일단 갭 투자, 청약을 동시에 활용하는 것입니다. 청약 - 계약 - 분양권 매도 , 분양권 구매 - 계약 - 분양권 매도 이 두 가지를 활용해서 돈을 버는 것이..
종합부동산세 부부 공동명의 vs 단독명의 무엇이 더 이득?
종부세, 부부 공동명의 vs 단독명의 무엇이 더 이득일까요? 정답은 종부세는 단독명의일 때11억 원까지 공제가 되지만 부부(또는 형제자매) 공동명의일 경우 각각 6억원으로12억 원까지 공제가 되기에 금액에 따라 다르다가 정답입니다. 지분 설정 아파트값이 크게 오르면서, 고액 아파트를 갖고 있는 세대는 종합부동산세(종부세)에서 자유로울 수 없는 실정입니다. 정부는 종부세 기준을 공시지가11억 원으로 올려놓은 상태로. 9억 원에서억원에서 2억원 상승했는데, 실거래가와 공시지가가 아직 차이가 있다는 점에서 아직은 15억 언저리까지는 비과세가 가능합니다. 종부세는 단독명의일 때11억 원까지 공제가 되지만 부부(또는 형제자매) 공동명의일 경우 각각6억 원으로 공제가 된다. 그렇다면 종부세는 무조건 공동명의가 이득..
대통령 투표는 어느 당에 해야할까?
대통령을 뽑을 때 고려할 점은 딱 한 가지입니다. 바로 우리 지역에 보탬이 되는 사람을 뽑는 것이 투표를 가장 잘하는 것입니다. 이념, 체면 이런 거 다 필요 없고 우리 지역을 발전시킬 수 있는 사람이 최고입니다. 지금까지 어떤 후보에게 투표를 하셨나요? 저는 아쉽게도 어떤 후보를 뽑아야할지 전혀 관심이 없이 살면서 이제야 제대로 된 후보를 뽑는 방법을 알게 되었습니다. 바로 나의 삶에 보탬이 되는 사람이 누구인지 이제야 관심도 생기고 알게 되더라고요. 서울, 경기도의 투표 지금까지의 여론조사 결과를 한번이라도 보신 적이 있으신가요? 보지 않으셨다면 지금이라도 천천히 한번 찾아보시기를 바랍니다. 우리나라에서 가장 발전된 곳 서울, 경기 그리고 부산, 울산 정도는 희한하게도 양쪽의 지지율이 비슷한 것을 보..
재개발, 재건축 절차 4단계 관리처분인가
관리처분 인가는 재개발, 재건축의 4단계 절차입니다. 1단계 정비구역지정, 2단계 조합설립인가, 3단계 사업시행인가, 다음으로 진행되는 단계로 이제 사업이 업어질 일은 없는 확실한 단계입니다. 관리처분인가 관리처분 인가 간계가 되었다는 이야기는 이제 분양을 진행할 사람(분양권)과 진행하지 않을 사람(현금청산자)이 정해졌다는 이야기입니다. 예상만 하던 수익률 또한 이제 확정되는 순간인데요. 거의 마지막 단계라고 보시면 됩니다. 입주권이 되는 날 조합원 분양신청 마지막 나이자 관리처분 인가계획 수립일이라고 하는 입주 군이 되는 날입니다. 이 과정에서 조합원 물량에 따라서 감정평가액 총액이 나오고 일반분양, 임대주택, 보류지, 정비사업비까지 정해집니다. 사실상 거의 모든 것이 정해진다고 보면 됩니다. 가장 중..