부동산 및 자산 투자의 현명한 경제 정보

세입자로부터 매달 꼬박꼬박 들어오는 월세를 받기 위해 주택이나 상가에 투자하시는 분들 많습니다. 주로 퇴직하시거나 은퇴하신 분들이 생활비를 충당하기 위해 수익형 부동산을 많이 찾는데요. 매달 지출해야 하는 금액들이 있는데 임차인이 월세를 제때 지불하지 않아서 곤란한 상황이 생기거나 스트레스받는 임대인도 많습니다. 간혹 한 두 번 정도 날짜를 잊어서 늦게 넣는 사람도 있지만 꾸준히 상습적으로 밀리는 세입자라면 임대인에게는 큰 스트레스의 원인이 될 것입니다. 매번 이런 사람에게는 연체료라도 물게 해야 하는 거 아니냐고 묻는 분들도 있습니다. 어떻게 생각하시나요? 임대인은 밀린 월세에 대해 임차인에게 연체료를 받을 수 있을까요? 임대차계약 내용을 보면 임대인은 정해진 보증금과 매달 월세를 받는 조건으로 임차인..

예전에는 글을 모르는 분들이 많아서 시골에서 논이나 밭을 거래할 때 구두계약으로 거래하는 경우가 많았습니다. 얼마에 팔겠다, 얼마에 사겠다 이렇게 의견만 합의되면 계약서 없이 돈과 땅을 주고받았는데요. 이렇게 계약서를 작성하지 않은 구두계약의 효력은 어떨까요? 위의 상황대로 거래를 해서 수십 년간 농사를 짓고 살던 중 갑자기 전 땅주인의 후손들이 갑자기 나타나서 본인들 땅이라고 우겨대기도 합니다. 시골의 경우 등기 현황도 변경하지 않은 곳이 많았기에 서류상으로는 이전 주인의 땅으로 명시되어 있었겠죠.거기에 거래를 했던 당사자가 돌아가신 상태라면 그 땅을 거래했다는 증거, 증인 또한 없을 것입니다. 당연히 소송으로 넘어가서 소유권을 다퉈야 하는데요. 이런 상황이라면 취득시효를 주장할 수 있습니다. 소유를 ..

주택과 달리 상가를 임대차할 때는 보통 권리금까지 함께 계약합니다. 점포의 위치나 영업의 노하우, 거래처, 시설, 비품 등 유무형의 재산가치를 넘기면서 거래하는 금액인데요. 임대차계약을 하고 나면 중개수수료가 발생하는데요. 권리금에 대한 부분도 권리 양도양수 계약을 하고 나면 별도로 중개수수료를 납부해야 합니다. 임대차계약에서는 임대금액에 따라서 지정된 중개수수료 요율을 적용합니다. 법정 중개수수료 요율 내에서 협의해서 금액을 정하도록 되어있는데요. 권리금에 대해서는 정해진 요율이 없기에 부동산과 중개 의뢰인이 요율을 협의해서 정하고 있습니다. 상가권리금에 대한 중개수수료는 권리 계약이 되고 나면 공인중개사에게 지불하는 것입니다. 보통은 이를 지급받는 기존의 임차인이 부동산에 지불하는데요. 임대차계약으로..

부동산 사기 예방할 수 있는 방법에 대해 안내해드리겠습니다. 부동산 거래는 워낙 큰돈이 들어가기에 신중하게 서류도 꼼꼼히 살펴보고, 계약을 하는 사람도 당사자 본인이 맞는지 확인을 해야 합니다. ​인터넷 검색하면 부동산 사기 안 당하는 법, 부동산 거래 시 살펴봐야 할 것들에 대한 내용의 글들도 워낙 많죠. 한 번쯤은 보셨으리라 생각합니다. 이렇게 조심해야 할 부분에 대해 잘 알고 있고, 확인도 다 했다고 하는 분들도 사기에 당하기도 합니다. 사기 수법에 대해 알아보면 그 예방법을 찾을 수 있겠습니다. ​월세로 계약을 해놓고는 본인이 그 집의 집주인인 척 부동산에 매매로 내놓고 거래해서 사고로 이어진 사례는 한 번쯤 들어보셨죠. 신분증을 위조한 경우도 많이 꼽히는 사례 중 하나입니다. 이러한 사기에 안 ..

오늘은 부동산 투자 중 난이도가 높은편인 재개발,재건축 투자분석 팁을 알려드릴 예정입니다. 꼭 투자가 아니더라도 살면서 한번쯤은 접해볼 기회가 있을테니, 이참에 재개발,재건축 관련 정보를 얻을 수 있는 꿀팁을 꼭 알아두시면 좋을것 같습니다. 오늘 소개드릴 서비스는, 서울시에서 운영하는 '클린업시스템' 입니다!! (http://cleanup.seoul.go.kr/cleanup/mainPage.do) 재개발·재건축 클린업시스템 자주찾는 서비스 이용가이드 클린업시스템 이용방법을 알려드립니다. 자료실 업무기준 / 지침 / 메뉴얼 등 관련자료들을 모았습니다. 사업장 정보공개 관리담당자 연락처 사업장별 정보공개관리감독 담당자 연락처를 안내해 드립니다. 자주묻는 질문 자주문는 질문입니다. 로그인 아이디 아이디 비밀번..

부동산과 관련해서는 나와는 전혀 상관이 없는 어른들의 이야기라고 생각하고 관심도가 하나도 없었는데, 왜 그 우리 윗대의 어른들이관심을 갖고 모이기만 하면 관련 소재로 이야기를 했는지 확실히 알것 같습니다. 은행이자 붙는 것보다 대출이자로 빼가는 것이 더 많고,어떻게 굴려야 할지.. 기왕에 집을 사는 것이라면 나중에 좀더 프리미엄이 붙어서 팔 때 수익까지 남길 수 있으면 좋겠고,여유돈이 있다면 수익률 괜찮은 곳에다가 하고 싶은게 당연한 마음입니다. ​근데 이런 정보를 찾아보는 방법에 대해... 잘 모르시는 분들이 많아요. 그리고 실제 확인을 할때도 좀 이곳저곳을 다녀가야 해서 복잡한 것도 사실이구요 이러한 정보들을 한번에 확인할 수 있는 곳! ​바로 서울부동산정보광장입니다. ​ ​검색창에 서울부동산정보광장..