사회 초년생이 차를사면 안돼는 이유 / Why shouldn't a social first-year buy a car?
저는 첫차를 구입한게 30대초반 중고로 400주고 샀습니다. 그것도 회사를 다녀야 하기에 어쩔수 없이 구입한거 였는데요. 차를 사면 안돼는 이유는 너무나도 많지만 몇가지만 나열해보려 합니다. I bought the first car in my early 30s for 400 dollars. I had to buy it because I had to go to the company. There are so many reasons why I shouldn't buy a car, but I'm just going to list a few. 1. 빚이 늘어난다. 차사기는 정말 쉽습니다. 당장 목돈이 없어도 유예할부, 리스, 장기렌트, 대출 등 직업만 있다면 사사는 방법은 무궁무진 합니다. 심지어 직업이 없어도 ..
중계 수수료 초과 수수에 관한 설명
중개보수를 초과로 수수하는 경우에 대해 설명해드리겠습니다. 부동산에서는 거래를 하고 나서 법정 중개보수 이내에서 협의하여 수수료를 받도록 되어있습니다. 만족할만한 거래가 되거나 수고를 많이 했다고 느껴질 때는 수고비로 더 주기도 합니다. 통장으로 송금받고 현금영수증 처리는 법정 중개보수 금액으로 처리를 합니다. 나중에 점검을 받게 되면 법정중개보수 보다 초과로 수수한 것으로 적발되기도 합니다. 통장에 입금된 내역이 남아있기에 다른 변명 한번 하지 못하고 그대로 처벌을 받게 되는 거죠. 만약 중개보수 요율표 상에 나와있는 금액을 초과해서 받는 것은 공인중개사법의 금지행위에 해당됩니다. 개업 공인중개사가 금지행위를 했다면 부동산 등록이 취소되거나 영업정지 처분을 받게 됩니다. 1년 이하의 징역, 1천만원 이..
무상중개 공인중개사의 책임범위
무상중개를 했을 경우 공인중개사의 책임에 대해 안내하겠습니다. 이사를 해야 할 때 주변에 친구나 친척이 공인중개사일 경우 도움을 많이 받습니다. 이렇게 잘 아는 공인중개사의 소개를 통해서 계약을 하게 되면 소액의 중개 보수를 납부하거나 식사 한 끼로 해결하는 경우가 많죠. 아는 사람 통해서 좋은 집 잘 구하고, 중개 보수까지 아꼈다면 만족할만한 이사가 되는 것입니다. 하지만 문제가 생겼을 때는 얘기가 다르죠. 그 책임 여부를 따지게 되고, 금전적 피해에 대해 보상을 요구하기까지도 합니다. 예를 들면 A가 공인중개사인 친구 B를 통해 이사할 집을 찾고 있습니다. B는 친구를 위해 이집 저집 찾다가 C 부동산에 있는 좋은 곳을 발견하고는 A에게 소개했습니다. B는 A를 데리고 집을 가서 꼼꼼히 살펴봤습니다...
내가 살고싶은 아파트의 조건
오늘은 항상 마음속에 담고 있엇던 내가 살기 좋은 아파트 고르는 법에 대해 알아두심 좋을것 같아서 이번 포스팅은 "살기좋은 아파트 고르는법"에 대해 소개해드릴께요. 집에 대해서 어느정도 생각이 있으시다면 누구나가 생각하는 조건들이 있을텐데요. 물론 학세권, 숲세권, 역세권 이런것들이 역이면 매매값이 높아지는게 사실이지만 그중에서도 어떤게 좋은 아파트인지 한번 고려해보세요. 첫번째로 교통이 편리한가? 주거지역으로 선택을 하다보니 회사와의 출퇴근이 편리하거나 시내외로의이동이 어떤가를 보셔야 하는데요~지하철이 있다면 도보 5분~10분거리내외에 역과 1개의 노선이냐 2~3개 노선이냐에 따라서 갈아타지 않고 다양한 지역으로의 이동이 가능하기 때문에 상당한 메리트가 있답니다. 혹시 지하철역과의 거리가 있다면 근처에..
공동저당 갱매배당시 주의사항 공동담보 확인
공동저당 경매와 배당에 대해 안내해드리겠습니다. 부동산의 권리 사항을 확인할 때는 등기사항전부증명서를 떼서 확인합니다. 갑구에 소유자에 대한 내용이 있고, 을구에서 근저당권을 체크하는데, 공동담보가 있다면 아래쪽에 건물이나 토지가 기재됩니다. 이러한 내용은 해당되는 부동산 외에 다른 부동산에도 함께 저당이 걸려있다는 것을 말합니다. 여러 개의 부동산을 공동으로 묶어서 근저당권을 설정한 것이죠. 이렇게 하는 이유는 당연히 하나의 부동산에서 그 채무를 보장하기 어렵다 판단이 되기에 다른 부동산을 통해 변제받을 수 있게 설정하는 것이죠. 공동담보로 근저당이 잡혀있을 때는 해당 부동산의 소유자와 친분이 있는 자가 물상보증인으로 본인의 부동산에 근저당을 설정하기도 합니다. 우리나라는 건물과 토지를 분리해서 등기..
분양권 계약시 필수 확인 사항
분양권 계약할 때 검토사항에 대해 안내하겠습니다. 요즘 전매 제한이 강화돼서 서울 및 수도권은 거래가 없다시피 하지만 거래할 수 있는 곳은 여전히 거래를 하죠. 아파트분양권 계약은 현재는 실물이 없는 나중에 지어질 아파트에 대한 권리를 거래하는 것입니다. 서류만을 보고 거래를 하는 것이기에 계약하기 전에 검토해야 할 내용에 대해 안내해드리겠습니다. 1. 전매 - 분양권 거래에서 가장 먼저 체크해야 할 것은 전매가 가능한지를 확인하는 것입니다. 지역에 따라 제한 기간이 정해져 있으니 확인해야겠습니다. 2. 현황 - 현재까지 납입한 금액과 앞으로 남은 금액을 확인합니다. 그리고 그 기간은 언제까지인지도 확인해야 합니다. 만약 은행 융자가 있다면 승계가 되는 것인지, 그리고 프리미엄은 어느 정도인지까지 체크해..