부동산 및 자산 투자의 현명한 경제 정보

공인중개사 본인이 직접거래를 할 경우의 문제에 대해 안내해드리겠습니다. 부동산 하시는 분들은 공인중개사가 직접 거래하거나 거래 당사자 양쪽 모두를 대신해서 거래하는 것이 금지행위라는 것을 잘 알고 있을텐데요. 어디까지가 문제가 되고, 어느 범위 내에서 가능한지 짚어드리겠습니다.사람들은 집이나 건물, 토지 등 부동산을 팔려고 계획하면 먼저 공인중개사 사무실에 방문을 합니다. 어떻게 보면 시장에 나오는 매물을 가장 먼저 접할 수 있는 사람이 공인중개사인거죠. 그리고 분석을 하며 좋은 곳인지 나쁜 곳인지를 파악하게 됩니다. 그리고 시세 대비 괜찮다는 판단이 들면 부인 명의로 계약을 하기도 합니다. 공인중개사이신 분들은 일반인보다 보는 눈도 정확하고, 정보도 빠르기에 이러한 기회가 많을 것으로 생각됩니다. 실제..

예전에는 글을 모르는 분들이 많아서 시골에서 논이나 밭을 거래할 때 구두계약으로 거래하는 경우가 많았습니다. 얼마에 팔겠다, 얼마에 사겠다 이렇게 의견만 합의되면 계약서 없이 돈과 땅을 주고받았는데요. 이렇게 계약서를 작성하지 않은 구두계약의 효력은 어떨까요? 위의 상황대로 거래를 해서 수십 년간 농사를 짓고 살던 중 갑자기 전 땅주인의 후손들이 갑자기 나타나서 본인들 땅이라고 우겨대기도 합니다. 시골의 경우 등기 현황도 변경하지 않은 곳이 많았기에 서류상으로는 이전 주인의 땅으로 명시되어 있었겠죠.거기에 거래를 했던 당사자가 돌아가신 상태라면 그 땅을 거래했다는 증거, 증인 또한 없을 것입니다. 당연히 소송으로 넘어가서 소유권을 다퉈야 하는데요. 이런 상황이라면 취득시효를 주장할 수 있습니다. 소유를 ..

10월이 시작된지 얼마 되지 않았지만벌써부터 코트를 꺼내 입고두툼한 외투를 챙겨 입는 사람들이적지 않게 눈에 띄고 있는데요. 올해 겨울은 평년보다 더욱 더추울 것이라는 전망이 많이 나오더라고요.개인적으로 추운 날씨를 너무나도 싫어하기에벌써부터 겨울 한파에 대한 걱정이 앞서는데요. 내 집 마련의 꿈을 갖고 있는 분들에게는날씨가 추워지는 것에 대한 걱정보다 더 큰 부분은아무래도 내 집 마련이 아닐까 생각합니다.그런데 서울의 경우정부가 지속적으로 부동산 규제 정책을 내놓고 있음에도집값이 치솟기만 하고 있죠.그러다 보니 서울이 아닌수도권 지역에 내 집을 마련하고자 하는 수요자들이꾸준히 늘어나고 있는 상황인데요. 편리한 교통 여건을 갖춘직주근접 분양 단지가서울 대체 주거지로 떠오르고 있습니다.개인적으로 올해 관심..

안녕하세요 부자사랑 블로그 여수 반현지인 입니다.오랜마에 여수 반현지인이 여수 부동산 소식을 한번 전해봅니다. 웅천 자이 더스위트여수에 GS건설에서 처음으로 선보이는 레지던스이자 부동산입니다. 지금까지 여수에는 GS에서 건설한 부동산이 하나도 없거든요.일단 입지 조건 자체는 여수에서 가장 핫 하다는 웅천에 자리잡고 있습니다. 바로 근처에 한화건설에서 분양한 디 아일랜드가 완판을 기록하였구요. 아파트로는 신영 지웰3개 단지가 입주해있고, 한화 꿈에그린이 도보 10분거리에 1900세대 내년 입주 예정인 구역입니다.레지던스로 청양통장이 필요 없구요 인터넷 청약으로 완전히 운발로 당첨이 가능합니다. GS자이는 누구라도 아는 믿을만한 브랜드죠 이번에 울산쪽에서 조금 문제가 있엇지만 탄탄한 건설사임은 자명한 사실입..

지난 월요일이죠.가족과 저녁 식사를 하면서 뉴스를 봤는데요.다수 뉴스에서 8.27 부동산대책에 대한 내용으로 심도 있게 소식을 전하고 있었습니다.이미 몇 달 전부터 심심치 않게 서울 집값이 상승해서 불안 불안 했었는데 결국 정부에서 규제 카드를 꺼내 들었네요. 1년 전 8.2 부동산정책 이후 서울 마포, 용산, 노원, 영등포구를 포함 11개 구에서 투기지역으로 지정하여올 상반기 때에는 비교적 안정세를 보이던 주택 시장이 최근 서울을 비롯해 일부 지역에서 과열 양상을 보이면서이번 투기지역으로 총 4곳이 추가로 지정되었습니다.그곳은 서울 동작구와 종로구, 중구, 동대문구가 추가 지정되었습니다. 국토부에서는 이번에 8.27 부동산대책에 투기지역으로 거론된 지역에서는 최근 주택 가격이 상승하면서 지속적인 투기 ..

안녕하세요 부자사랑 블로그 여수 반현지인 입니다.오늘은 지역 내 대표 하는 랜드마크 아파트의 주제로 정보를 공유 해보려고 합니다.부동산에서 미치는 영향과 어떤 장점들이 있는지 알아보도록 할게요. 특정 지역을 대표하는 건물을 일컫는 말을'랜드마크 라고 표현 하는데요. 지역 내 랜드마크를 살펴 보면 건물의 규모나 높이, 특이한 외형등이 눈에 확연히 띄는 건물로대표적으로 잠실의 롯데월드타워, 영등포 타임스퀘어, 삼성동은 코엑스몰등이 있고랜트마크 아파트로는 도곡동에 타워팰리스, 해운대에 아이파크와 두산위브더제니스등을 꼽을 수 있습니다. 전국에서도 가장 높은 건물로는 롯데워드타워가 있습니다.이 건물의 높이는 지상 123층으로 완공 전부터 많은 사람들에게 이름을 알리게 되었는데요. 여기에 내년에 준공을 예정하고 있..