부동산 및 자산 투자의 현명한 경제 정보

상가주택의 세금에 대해 안내를 해드리겠습니다. 부동산 세금을 따져본다면 3가지로 나눠서 알아볼 수 있겠는데요. ​구매 시 내는 취득세, 보유 시 내는 재산세, 매도 시 내는 양도소득세, 그리고 상가에 적용되는 부가세가 있습니다. 은퇴를 앞둔 분들이 노후생활을 염두에 두며 가장 먼저 생각하는 것이 바로 상가주택입니다. 위층에서는 본인이 거주를 하고, 아래 있는 상가와 주택에 월세를 받아 생활비를 충당하는 것이죠. ​상가도 아니고, 주택도 아닌 이러한 형태의 건물은 어떻게 세금을 부과할까요? 주택이냐 상가냐에 따라 다른 세율이 적용되는 세금이 있기에 기본적으로 각각 세금이 따로 부과된다고 생각하면 됩니다. ​부가세는 상가에만 부과, 양도세는 주택이 상가보다 크면 전부 주택, 상가가 크면 각각 따로 부과됩니다..

인도명령 제도에 대해서 안내해드리겠습니다. 부동산이 경매로 넘어가게 되면 누군가는 금액을 넣고 낙찰을 받게 됩니다. 그렇게 낙찰받고 비용을 모두 지불한 사람은 이제 그 부동산의 소유자가 되는 것이죠. 만약 그 부동산에 세입자가 있다면 어떨까요? 우선은 위와 같이 새로운 소유자가 되었음을 통보하고 비워줄 것을 요구합니다. 세입자가 들은 척도 않고, 그 자리에 꿈쩍 않고 있다면 정말 갑갑하겠죠. 힘으로 끌어낼 수도 없고, 행패를 부려서도 안됩니다. 법에서는 이러한 상황에 닥치면 해결할 수 있도록 인도명령 제도를 만들어놨습니다. 낙찰 뒤 그 대금을 납부하고 나서 6개월 내에 신청하면 되겠습니다. 이 제도에 대해서 좀 더 상세하게 설명을 하겠습니다. 우선 신청할 수 있는 자가 누군지 그 자격에 대해서 안내하겠습..

주택의 재산세에 대해 안내를 하겠습니다. 보유하게 되면 부과되는 세금으로 매년 납부하라고 날라옵니다~ 어떤 것을 소유하고 있을 때 나오는지 먼저 알려드릴게요. 토지나 건물, 주택, 선박, 항공기를 소유한 사람한테 해마다 세금을 납부하도록 합니다. 시, 군, 구청을 통해 부과되는 것으로 과세기준일인 6월 1일 현재 소유한 사람이 납세의무자가 되겠습니다. 납부는 은행에 가서 직접 내도 되고, 인터넷을 통해 위택스에 접속해서 낼 수도 있습니다. 6월 1일을 기준으로 소유한 사람한테 부과되는 만큼 이 기간에 거래를 할 때는 이러한 부분에 대해 고지하고 협의를 해서 잔금일을 정해야겠습니다. 이러한 내용을 설명하지 않고 거래를 했다면 당연히 문제가 되겠죠. 분쟁의 소지가 없도록 부동산에서도 재산세에 대해 정확히 짚..

상가의 보유세에 대해 안내를 하겠습니다. 부동산 관련 세금은 취득시, 보유시, 처분시로 나눠서 세금이 발생하는데요. 상가의 경우도 주택과 마찬가지로 살 때 취득세를 내고 소유권 이전등기를 합니다. 그리고 보유기간 동안 임대 사업을 하면서 내야 하는 세금으로 재산세, 종부세, 부가세가 있습니다. 주택과 다른 점은 부가가치세가 발생한다는 것입니다. 거주 목적이 아닌 사업용으로 쓰는 것이기에 부가세가 부과되는 것입니다. 세금 항목별로 하나씩 정리를 해보겠습니다. 1. 재산세 - 부동산을 소유자고 있는 소유자에게 부과되는 세금으로 과세기준일은 6월 1일입니다. 오늘 안내해드리는 상가는 토지와 건물로 나누어서 각각 부과를 합니다. 건물에 대한 세금은 7월에 납부, 토지에 대한 부분은 9월에 납부합니다. 납부는 은..

시세표 읽는법: ① 번이/기변 선택 번이로 구매하실건지 기변으로 구매하실건지 선택 (번이: 기기도 바꾸고 통신사도 바꾸고) (기변: 통신사는 그대로 기기만 바꾸기) ② 시세표를 세로로 왼쪽부터 읽기 구매할 기기 선택 통신사 선택 기변 / 번이 선택 가격 보시면 됩니다. -------------------- 업자가 아닌 시세 공유 목적이라 매일매일 업로드할지는 미지수입니다. 시세 참고만 부탁드립니다. 시세표에 / 표시는 시세가 없는 것입니다. 디컨님 허락 받고 업로드하는 게시물입니다. 자세한 위치는 알려드릴 수 없는 점 양해부탁드립니다. 닉네임을 눌러서 구독하기를 눌러주시면 매일 시세를 쉽게 받아보실 수 있습니다. 내방하시면 요금 절대 묻지마시고 시세표만 캡쳐해서 보여드리면 됩니다. ------------..

1.시세표는 매일 12시~1시사이에 업로드 합니다. ㄴ단 저도 이 일이 주업이 아니기 때문에 때때로 쉬기도 합니다. ㄴ매일 매일 시세가 변동되기 때문에 어제 시세표나 어제 후기는 의미가 없습니다.. ㄴ구독하기 필수로 해두시면 매일매일 시세를 보실수 있습니다. 2.시세표는 지인들 공유용으로 만들기 시작했으며 밴드+카페+후기글등을 참고하여 평균가로 제작하고 있습니다. ㄴ지금은 재능기부라고 생각하고 어차피 지인들 줄거 인터넷에 공유하는것입니다. ㄴ정확한 좌표나 상호명을 알려달라고 하지 말아주세요.(자칫 홍보가 될수되있어서..주어진 정보로 찾아보세요.) 3.제가 판매자라면 모든 정보를 답 해드릴 수 있지만 판매자가 아니기에 모든 정보를 알지는 않습니다. ㄴ주어진 정보외에 질문하셔도 저도 잘 모릅니다..(아는 선..