부동산 및 자산 투자의 현명한 경제 정보

성공하신 부동산 투자자 분들을 보면 만나서 이야기를 들어보면 이상하게도 대동소이하게 비슷한 이야기를 하시는 경우가 많습니다. 그 첫 번째가 원주민이 욕하면 특히 20년 차 토박이들이 욕하면 무조건 사라입니다. 원주민이 욕하면 무조건 사라 이게 무슨소리일까요? 보통 이런 지역은 신도심이거나 최근에 개발되는 지역일 가능성이 매우 높습니다. 자세히 알아보죠. ​ 1. 원주민 역세권은 진리다 이 이야기는 이미 널리 퍼진 명언입니다. 특히나 지방투자에서 많이 적용되는 이야기인데요. 이유로는 지방 신도심이나 지구 계발을 진행하는 경우 그 지역에 땅으로 돈벼락을 맞는 경우가 많습니다. 쉽게 말하자면 시기와 질투라는 이야기죠. 자신이 들어갈 수 없고 투자도 선 진입을 못했으니 할 수 있는 거라고는 깍아내리기 밖에 없습..

부동산 신탁이란 부동산 소유주가 그 물건에 관한 모든 권리를 회사에 일임한다는 말 입니다. 이는 미분양 아파트와 전세 사기에 많이 이용되는 경우가 많은데요. 주의할 점과 정확하게 뭘 확인해야하는지 알아보겠습니다. 일단 신탁이 등록 된 물건은 거르는게 정석이기는 합니다. 왜냐하면 신탁등기를 했다는 자체가 부동산 소유주가 대출이 필요한데 이를 더 많이 받기 위해서 하는 경우가 많기 때문입니다. 쉽게 말해 이미 돈을 대출했다는 의미이기도 합니다. 1. 등기부등본 확인 등기부등본에 갑구라는 란이 있습니다. 기본적으로 등기부 등본은 갑구, 을구 이렇게 나누어 지는데 갑구는 소유에 관한 권리를 표기해놓고 을구에는 대출에 관한 내용이 적혀 있습니다. 이 갑구에 OOO신탁 이렇게 적혀 있다면 을구 또한 자세히 살펴 보..

소득공제는 내가 올 한 해 얻은 금액에서 일반적 비율에 때라 결정되는 세금을 내는데 소득 금액 자체를 빼주는 것이고 세액공제는 결정된 세금을 빼준다는 이야기입니다. 어떤 것이 더욱 유리하고 적용 하능 한 지 한번 알아보겠습니다. 연말정산은 13월의 월급으로 소득공제, 세액공제 가능 항목을 잘 살표보고 증빙서류를 준비해야 합니다. 증빙서류를 내고싶어도 도대체 뭐가 뭔지 몰라서 뭘 준비할 지도 잘 모르는데요. 간단하게 설명드리겠습니다. 1. 과세표준이란? 우리가 내는 세금의 종류를 아시나요? 직장인시라면 뭐 다 아실 필요도 없고 연말정산으로 내가 받을 수 있는 금액을 아시는 게 중요합니다. 얼마냐 하면 소득세입니다. 월급명세서를 보시면 소득세와 지방소득세 2가지 항목으로 나와있는데 대략 월급 실수령액의 10..

아파트 가격이 천정부지로 솟아오르고 있는 지금 아직도 무주택에 머물고 있는 우리 부린이 분들께서 꼭 아셔야할 내 집 마련 방법에 대해서 이야기해 드립니다. 쓴소리가 많이 있습니다. 이해해주세요. 1. 믿고 따르세요. 직장을 잡고 사회에 첫발을 들이기도 전에 지금은 집값이 천정부지로 올라가서 허탈감을 많이 주고 있습니다. 특히나 서울에 살고 있는 우리 사회 초년생 부린이 들은 더욱 심할 것으로 생각됩니다. 이러다가 나 같은 흙수저는 아예 집을 살 수 없는 거 아닌가 하는 불안감에 빠져 회사생활을 시작하기 전부터 자괴감이 들기 마련입니다. 하지만 세상에 늦은것은 없으니 꼭 실천하세요. 회사 또는 주변 고수의 말을 의심하지 마세요. 지금 당장 주변에 찾아보면 내 집 마련을 마친 친구, 친지 혹은 회사 동료, ..

사회 초년생의 부동산 재테크방법 내집마련 방법은? 요즘 사회생활을 시작하는 초년생은 금수저가 아닌 이상 내집한채 마련한다는게 정말 어려운 시기입니다. 가격은 천정부지로 오르고 10억이 마치 쉬은 것처럼 언론메체에서 이야기 합니다. 올초에 비해 전국 어디든지 몇천만원은 상승하였는데 그럼 사회 초년생은 무엇을 해야할까요? 1. 재테크 공부(블로그, 유투브 등) 요즘은 공부하기 너무나도 좋은 시대입니다. 출퇴근 시간 뭐하세요? 웹툰, 게임, 소설등 너무나도 많은 즐길꺼리가 손안의 휴대폰으로 가능한 시대입니다. 재테크 또한 마찮가지구요. 시간을 조금만 투자한다면 거시경제부터 주식, 부동산 등 모든 분야에 걸쳐서 정보가 넘쳐나는 곳이 유투브입니다. 초년생이라면 일단 부동산 유투브를 추천합니다. 대체 왜 부동산(집..

부동산 자금(유동성) 주식시장으로 이동 부동산 자금(유동성) 주식시장으로 이동 요즘 많이 들어본 이야기일 듯합니다. 자본의 이동, 유동성의 이동 그렇다면 우리가 취해야 할 포지션은 어디일까요? 지금 다주택자들은 버티기에 들어간 수순입니다. 신규를 투자하는 것은 많은 리스크와 고려사항이 있죠. 다주택 세팅은 이미 작년 중순에 마무리가 되었고 이제는 매도 타이밍을 재고 있는 분들이 많을 텐데요. 이분들은 6월 이후 부과되는 중과세를 피하기 위해서도 어느 정도 매도가 있을 수 있습니다. 그럼 그 매도 자금이 어디로 갈까요? 지금은 현금을 가지고 있으면 녹는 시대라고 합니다. 시중의 넘치는 돈을 정부에서도 감당하지 못해 금리를 올려 흡수할려고 하는 상황이죠. 하지만 이게 흡수한다고 흡수가 될까요? 이전 금융위기..