DSR이란? 사실상 내년에 폐지 된다 / 특례 보금자리론이란?
DSR이란 총부채 원리금 상환비율(Debt Savings Ratio)로, 대출의 한도를 정하는 방법 중 하나예요. 개인이 가지고 있는 모든 빚을 기준으로 빌릴 수 있는 돈의 상한선을 정하는 건데요. 사실상 폐지라니 무슨 이야기 인지 자세하게 알아보죠 최근 주택 담보 대출은 주택담보대출원리금뿐만 아니라 학자금 대출, 마이너스 대출, 자동차 할부, 카드론 등 모든 대출과 원리금을 합한 것을 기준으로 연봉 대비 일정 비율(%) 즉 40%까지만 대출을 허용해주고 있어요. DSR에 따른 연봉별 대출금액이 매우 중요해 졌는데 이번에 다주택자를 제외한 거의 모든 분들이 혜택을 볼 수 있을 듯해요. 정부의 특례보금자리론 확대 이번 12월 6일에 정부에서 발표한 특례 보금자리론 1년 한시적 확대라는 발표가 있었어요. 이..
평택 재건축 소액투자 추천 아파트(태산그린, 태산신그린, 동아동백)
평택 하면 삼성전자 그리고 GTX 연장 지제역이 있죠? 그런 와중에 지금 엄청나게 수요가 나오고 있고 고덕동의 대장에 들어가기 힘들다면 재건축이 가능한 태산 그린, 태산 신 그린, 동아 동백 이 세 곳에 투자해야 합니다. 평택은 지금 일자리가 넘쳐나고 있고 앞으로도 넘쳐날 예정인 지역으로 주택 수요가 부족하면 부족했지 절대 남는 곳이 아닙니다. 특히 재건축을 준비하는 곳의 임대 수요를 충족시키기에도 너무나도 좋은 곳인데요. 입지를 한번 알아볼까요? 사업성 재건축에 가장 중요한 것이 바로 사업성입니다. 사업성이 안 나오면 아무짝에도 쓸모가 없죠. 재건축의 최대 장점인 소액으로 투자 또한 사업성이 받쳐주지 않는 다면 아무 소용없어요. 재건축에 가장 중요한 건 첫 번째도 사업성, 두 번째도 사업성입니다. 사업..
고금리 특판 적금 가장 쉽게 찾는 방법 추천
최근 금리가 계속 변하는 와중에 고금리 특판 적금을 가장 쉽게 찾는 방법은 각자 휴대폰에 설치되어 있는 네이버 앱 또는 네이버 페이를 이용해서 조회하는 게 가장 쉽고 빠릅니다. 보통 예적금 금리를 비교할려면 추천을 받기 위해서 찾아보고 금융감독원에 조회를 해보고 막 이러는데요. 이거 다 생략하고 본인 휴대폰으로 아주 간단하게 조회가 가능합니다. 네이버 페이 이용해서 조회하기 요즘 네이버 페이는 다들 기본적으로 사용하실것으로 생각이 되는데요. 혹시 아직도 사용 안 하시는 분이 있으시면 저는 꼭 하시라고 추천드려요. 이유는 일단 페이백이 대박입니다. 그리고 영수증 리뷰 이것도 쏠쏠하거든요. 생각보다 많은 포인트에 가끔 놀랍니다. 만보기 하는 것보다 저는 훨씬 낫더라고요. 조회 방법 들어갑니다. 네이버페이를 ..
재건축, 재개발 조건부 부담부 증여 양도소득세 취득세 판단하는법
재건축, 재개발 조건부 부담부 증여 양도소득세 취득세는 절대 개인이 계산할 수 없습니다. 하더라도 정확하게 하기 힘드니 가까운 전문 세무사를 찾아가시는 게 가장 좋습니다. 하지만 줄기는 잡고 있어야 상담이 가능하겠죠? 재건축, 재개발 조건부 부담부 증여 양도소득세 취득세를 알아보실 정도라면 이미 어느정도 증여세나 조건부, 부담부 증여에 관해서 알고 계실 겁니다. 혹시 잘 모르신다면 일단 조건부 부담부 증여가 무엇인지부터 아셔야 합니다. 짧게 설명하면 조건부 증여는 이거 증여받아서 나를 부양안하면 계약 파기다! 이렇게 작성을 하는 거고요. 부담부는 부동산을 증여하면서 부채까지 한 번에 증여를 하는 방법입니다. 조건부 부담부 증여의 선택 최근 부동산 가격하락으로 이때를 기회로 증여를 시도하시는 분들이 많습니..
앞으로 꼭 주목해야할 재건축단지 광명 재건축
광명은 지역번호가 02일 정도로 지리적으로 서울과 가까운 곳입니다. 처음 계획을 세울 때부터 서울이라고 가정한 곳이죠. 자신이 가용할 수 있는 금액이 7억 이상은 철산주공 12단지, 3억 이하라면 하안주공단지 주목하시면 됩니다. 기본적으로 3억이상을 동원하실 수 있는 분들에 한해서 이곳을 보시는 겁니다. 그리고 이곳의 조건을 잘 분석해서 다른 지역을 분석하는 것도 아주 좋은 방법입니다. 내가 돈이 없다고 해서 포기하지 마세요. 세상은 넓고 부동산도 많습니다. 철산주공 12단지 철산주공 12단지는 이미 진행중이고 착공이 시작된 주변 단지만 보더라고 일단 투자가치는 충분합니다. 가장 중요한 문제는 자본금이죠. 전세 갭을 생각하더라고 최소 7억 이상의 자본이 필요합니다. 그래도 왜 그런지는 한번 보고 가야겠죠..
아파트 구매시기 언제가 좋을까요? 알려드립니다.
지금 부동산 하락기에 아파트를 언제 구매하는 것이 좋을까 하고 고민들 많이 하실 텐데요. 이건 내가 어떤 집을 사느냐에 따라서 어느 지역 투자인지 실거주인지에 따라서 매우 달라집니다. 특히 지금처럼 부동산이 하락하고 있는 경우라면 더더욱 고민을 많이 해보셔야 해요. 가격이 좀 내려간다고 덜컥 집을 사버리신다면 이러지도 저러지도 못하고 높은 금리에 묶여서 고생만 하는 경우가 있을 수 있거든요. 투자자의 경우 구매시기 15억 이상물건 투자자의 경우라면 부동산을 구매하실 때 일단 두 가지로 나누어집니다. 최근에 발표된 규제완화로 인해서 내가 가진 가용금액이 얼마인지에 따라서 확연하게 나누어지실 거예요. 바로 15억입니다. 집의 가격이 15억을 넘어서는지 아닌지에 따라서 내가 그 정도를 감당할 수 있는지 없는지..