평택 재건축 소액투자 추천 아파트(태산그린, 태산신그린, 동아동백)

평택 하면 삼성전자 그리고 GTX 연장 지제역이 있죠? 그런 와중에 지금 엄청나게 수요가 나오고 있고 고덕동의 대장에 들어가기 힘들다면 재건축이 가능한 태산 그린, 태산 신 그린, 동아 동백 이 세 곳에 투자해야 합니다.

평택은 지금 일자리가 넘쳐나고 있고 앞으로도 넘쳐날 예정인 지역으로 주택 수요가 부족하면 부족했지 절대 남는 곳이 아닙니다. 특히 재건축을 준비하는 곳의 임대 수요를 충족시키기에도 너무나도 좋은 곳인데요. 입지를 한번 알아볼까요?

사업성

재건축에 가장 중요한 것이 바로 사업성입니다. 사업성이 안 나오면 아무짝에도 쓸모가 없죠. 재건축의 최대 장점인 소액으로 투자 또한 사업성이 받쳐주지 않는 다면 아무 소용없어요. 

대지지문 용적율

재건축에 가장 중요한 건 첫 번째도 사업성, 두 번째도 사업성입니다. 사업성을 판단하는 방 밥은 다른 거 없고요. 대지지분 크고 용적률낮은게 최고 입니다. 재개발과 재건축의 차이점을 아는것이 시작이지만 일단 여기는 아신다고 생각하구요. 재건축에 대해 투자를 생각 하신다면 일단 사업성을 볼줄 아셔야 합니다. 

구분	동아동백	태산그린	태산신그린
대지지분(평)	22.1	18.4	17.2
용적율(%)	125	120	122

경기도에서 대지분 13평, 용적율 150% 이하가 마지노선인데 평택에서 이 정도면 충분하게 사업성이 나옵니다. 그리고 중요한 것은 아직 이곳은 아직 저렴한 금액으로 투자가 가능하다는 점입니다. 

실투자금액 3천만 원 

위의 세 아파트의 특이점은 3종 주거지역에 아직 재건축 가능 연차인 30년에 도달하지 않았다는 점이에요. 그럼 왜? 도달해야지 좋은 거 아니야? 하고 생각하시겠지만 이게 바로 우리가 주목할 점이에요. 방금 질문처럼 다들 그렇게 생각하면 어떻게 될까요? 바로 금액이 상승할 겁니다. 

세 아파트가 합동으로 재건축을 추진하는 게 가장 좋을 겁니다. 아주 큰 대단지가 생기게 되는 거거 든요. 하지만 이렇게 세 단지가 한 번에 재건축을 추진한다는 건 정말 쉽지 않은 일이에요. 의견이 정말 많이 나뉘게 될 거거든요. 그럼 우리의 선택은? 가능성이 중간 정도인 게 가장 좋아요. 

동아동백아파트 실거래가

동아 동백의 가장 큰 장 저은 투자금이 3천 정도라는 거예요. 아마 지금은 조금 내려갔을 가능성도 크죠. 전세를 안고 투자를 하시면 됩니다. 일명 갭 투자죠. 

• 실투자금 3천만 원
• 대로변 위치
• 초등학교 근접
• 29년 차 아파트로 재건축 시한 1년 남음

이것 말고도 다른 조건이 있는데 나열한 것만 이 정도입니다. 만약 옆의 태산 그린이 재건축을 추진하면 이곳은 어떻게 될까요? 바로 같이하자 혹은 따로 해보려고 하는 의지가 생길 겁니다. 우리는 그때를 기다리는 거죠. 경기가 좋지 않아서 지금 투자를 망설이고 하지 않을 때가 우리가 움직일 시간입니다. 

지금 같은 시기에 갭 투자를 한다? 혹자는 정신 나갔다고 하겠지만 그런 사람은 정말 부자 되기 힘들 겁니다. 그리고 우리처럼 돈이 없는 소액투자자는 이렇게 할 수밖에 없다는 거 아시죠? 선택이 아닌 필수예요. 

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투자금 회수를 하는 시기

재건축은 아주 여러 가지 단계를 거쳐서 오르게 됩니다. 분양권 청약이 당첨돼도 돈이 꾸준하게 우상향 하는 게 아니고 계단식으로 오르는 거 아시죠? 재건축, 재개발도 똑같은 방식으로 상승이 이루어지는데 요즘엔 조금 빠른 편입니다. 

재건축 단계

보시면 재건축은 총 10년 이상을 보고 가는 겁니다. 한다고 하면 10년이 걸리는 거죠. 그러면서 해당 물건의 금액이 차츰차츰 올라가요. 예전에는 조합설립인가가 되어야지만 해당 물건의 가격이 올라가기 시작했지만 최근에는 최초 단계부터 금액 상승이 가파르게 이루어집니다. 

제가 이렇게 분석하고 미리 들어가는데 선수들은 어떨까요? 저보다 더하면 더했지 덜하지는 않을 겁니다. 가격 그래프를 보시더라도 가파르게 상승하고 있는 게 보이시죠? 지금 같은 하락기에도 나오는 물건이 거의 없어요. 이런 곳은 지역민들도 나오기만 기다리는 그런데입니다. 

미리 전화를 돌려보고 계좌부터 받는 방법이 필요할 정도입니다. 자신만의 방법을 일단 다시 한번 더 찾아보셔도 좋아요. 앞으로도 계속 추천드릴게요.