평촌동 초원주공 6단지, 7단지 재건축 투자 이유
윤석열 당선인이 용적률 500%의 브리핑을 받은 단지가 어딘지 아시나요? 바로 안양시 평촌 초원부영입니다. 왜? 여기서 브리핑을 받았을까요? 바로 가능성이 가장 높기 때문입니다. 조건을 한번 알아볼까요? 윤석열 정부의 부동산 기조는 확실합니다. 도심 재건축, 재개발과 3기 신도시 공급을 전폭적으로 확대하겠다는 건데요. 이날 브리핑은 재건축이 가능하다는 일종의 비교를 해주는 자리였습니다. 용적률 500% 새 정부는 재건축 시 용적률을 500%까지 완화 하겠다는 이야기를 했습니다. 이 이야기는 이제까지는 불가능 했던 단지 조차도 사업성을 충분하게 올려주겠다는 겁니다. 쉽게 말하면 용적율 200% 1000세대 살던 아파트 대지지분 9의 아파트 단지도 재건축이 충분하게 가능하다는 이야기입니다. 지금까지 재건축 ..
서울재건축 저렴한 창동역 주변 주목 / 창동주공
서울 재건축은 사실 시간이 가장 오걸리지만 되기만 하면 최고의 수혜를 받는 지역이기도 합니다. 작년 노도강 지역의 상승률 아시나요? 그 이후 가장 큰 하락을 기록했기에 지금이 서울 재건축을 노린다면 적기입니다. 재건축을 한번이라고 고려해 보신 분들이라면 일단 두 분류로 나누어집니다. 부동산 재테크의 끝판왕은 아니어도 중급 이상의 식견이 있으신 분들 아니면 아무것도 모르고 그냥 그 지역에 살고 있으신 분들.. 우리는 이 두 분류가 아닌 투자자 첫 번째에 가까운 제3의 분류가 되어 투자를 하셔야 합니다. GTX 호재 GTX호재는 이미 우려먹을 대로 우려 졌다고 생각하시는 분들 많습니다. 부동산에 가격이 반영되었다고 보는 것이죠. 그리고 창동역이라면 이미 서울 안인데 GTX의 의미가 있나? 이렇게 생각하시는 ..
알짜입지 10억 무순위 로또청약 / 과천, 부천, 서울
이번 달 9일 과천 위버 필드(4가구), 부천 원종 길성 그랑 프리텔(2가구), 녹번역 e편항세상캐슬(2가구)이 세 가구의 로또 청약이 9일, 11~12일 진행됩니다. 대한민국 만 19세 이상 누구나 가능합니다. 무순위 로또청약은 올해 들어서 더더욱 두드러지게 나오는데요. 이는 지난 3년간 급격하게 올라버린 집값 때문이기도 합니다. 이 세 곳 중에 과천에 주소를 가지고 계신 분들이 라면 묻지도 따지지도 말고 시도하세요. 과천 위버 필드 과천 위버 필드는 뒤의 세 곳 중에서도 특히나 좋은 입지로 꼽히는데요. 일단 시세차익이 10억입니다. 4가구 밖에 없지만 지금 전세 가격이 분양 가격과 같은 수준으로 형성되어 있으니 당첨만 된다면 한 푼도 들이지 않고 일단 소유가 가능합니다. 세금 문제는 차후에 따져보실 ..
이번 정권에서 가장 뜨거운 감자 중에 하나인 재건축, 재개발에 관해서 조금이라도 관심이 있다면 내가 살 수 있던 없던 일단 대한민국에서 가장 비싼 구역(강남 3구), 용산, 여의도를 꼭 보셔야 합니다. 서울의 가장 노른자 지역인 이곳의 아파트는 이제 50년도 더된 아파트들이 존재하고 있는데 이들과 함께 목동과 상계동 역시 재건축 연한에 들어가면서 서울에 엄청난 지각변동이 예상되고 있습니다. 나의 자본이 부족하더라고 일련의 과정을 이해하기에는 여기만 한 곳이 없습니다. 재건축 최고 대어 강남구, 서초구, 용산구 이곳에 들어가기 위해서는 최소 30억 이상 보유하는 자산가여야지만 가능합니다. 그럼 이 30억은 어떻게 될까요? 50억은 기본입니다. 내가 살 수 있나 없나의 문제가 아니고 대체 왜? 이지역은 이렇..
올해의 부동산 투자 중심은 이것!!
올해 부동산 투자를 하신다면 절대적으로 재건축에 투자하셔야 합니다. 작년은 GTX 호재를 타고 교통망을 따라서 엄청난 상승이 있었지만 올해는 바로 재건축의 해입니다. 윤석열 당선인은 부동산 공약을 초기부터 공급을 많이 하고 시장에 맞기 겠다는 이야기를 많이 했습니다. 그렇다면 왜 재건축에 투자해야 할까요? 발상의 전환, 미래의 신축 재건축이 될 자리를 한번 보신적 있으신가요? 압구정 잠실이 왜 그렇게 비쌀까요? 한때 외국인이 한국의 빈부격차라는 사진이 유행한 적이 있습니다. 보시는 사진을 보면 두 아파트의 격차가 엄청나게 크게 느껴집니다. 모습으로만 보더라도 이건뭐 말할 필요가 없을 정도이죠. 혹시 가격은 아시나요? 둘의 가격차이는 사실 없습니다. 평당가로 보면 거의 비슷합니다. 가격이 같다는 이야기죠...
재건축, 재개발의 5단계 (마지막) 일반분양
드디어 마지막 대망의 마지막 단계 재건축, 재개발의 마지막 단계인 일반분양입니다. 이 단계에서는 HUG와 조합의 줄다리기로 일반분양가가 결정되고, 소유권 이전등기를 하면 조합 해산과 함께 청산금 또는 추가분담금이 결정됩니다. 재건축 재개발의 절차 1단계 정비구역지정 재건축, 재개발 절차 2단계 조합설립인가 재건축, 재개발 절차 3단계 사업시행인가 재개발, 재건축 절차 4단계 관리처분인가 위의 4가지 단계를 거치고 마지막 일반분양의 단계까지 온 거라면 정말 인고의 시간을 잘 견디고 마지막 입주만 하면 되는 상황입니다. 그럼 마지막 5단계를 자세하게 알아보겠습니다. 조합과 HUG의 줄다리기 모든 것이 마무리되는 단계에서 이제 일반분양가를 결정해야 합니다. 누가 할까요? 바로 조합이 합니다. 하지만 여기에 몇..