3기 신도시 사전청약 전략, 사전청약 일정, 분양가, 주의할점

3기 신도시 사전청약 전략, 사전청약일정, 분양가, 주의할점

안녕하세요. 오늘은 중복이네요. 더운날에 다들 고생이 많으시지만 이렇게 검색까지 하고 찾아다니시는 분들이 미래에는 승리자가 될것을 믿어 의심치 않습니다. 그럼 바로 알아볼께요.

[재테크/부동산] - 3기 신도시 사전청약조건, 분양시점, 청약일정, 청약방법

3기 신도시 사전청약조건, 분양시점, 청약일정, 청약방법

상기 글은 3기 신도시 청약할때 기본 탑재 지식입니다. 이걸 보시고 이글을 읽으시면 훨씬 이해가 빠르실꺼에요.

사전청약 모집공고가 드디어 나왔습니다. 바로 7월 16일에 나왔는데요. 그럼 이제 나의 포지션을 어떻게 잡아야 할까 그리고 대체 뭐가 다른가 알아봐야 하는데요. 하나씩 알아보겠습니다.

1. 사전청약 지역 및 일정

7월 16일 첫번째 입주자 모집공고는 상기의 5개지역입니다. 제일 탐나는 곳은 누가 뭐라고 해도 위례, 성남복정1 이겠죠? 누가 봐도 뻔 합니다. 자 그럼 내가 이지역을 청약을 하면 당첨 될 수 있나? 확인 해보겠습니다. 

 1) 공급물량

먼저 보실부분이 공급 물량입니다. 중간에 1.1, 1.5.. 있는 곳 보이시죠? 이게 공급물량 전체 세대이고 괄호 안이 신혼 희망타운(이하 신희타)입니다. 인천 계약의 경우 총 1100세대 분양중에 300세대는 신희타 배정이고 나머지 800세대가 일반 분양이라는 이야기입니다. 

여기서 일반 분양은 그림과 같이 800세대를 각종 특별분양과 합쳐서 한다는 이야기입니다. 800세대 전체가 추첨이긴한데 실제 특별분양을 제외한 물량인 800세대의 15%인 120세대만이 청약통장 돈 많이 들어있는 순으로 당첨된다는 이야기입니다. 총 1100세대 중에 120세대만 것도 청약통장 돈 많은 순이라고 보시면 됩니다. 

2) 우선공급

우선공급을 보시면 대규모 와 당해시100%로 나누어져 있습니다. 간단하게 표현해서 대규모는 비율대로 당해시, 경기도,수도권 순으로 비율을 나눈것입니다. 일단 3. 성남복정 1과 4. 의왕청계2는 당해시 100%이기 때문에 다른지역 분들은 해당사항이 없습니다. 이미 7월 16일에 주소지가 해당지역이 아닌 분들은 기회가 없는것 입니다. 

2. 사전청약 모집공고

사전청약일정과 전략 주의점 이 모든것은 사실 입주자 모집공고에 다 있습니다. 천천히 한번 살펴 보시죠. 일단 모집공고는 2개로 분리되어 있습니다. 일반 공공분양과 신혼희망타운(공공분양) 두 공고의 차이점은 자격차이인데요. 자격을 여기서 자세하게 말씀드리기 보다는 아래의 포스팅을 한번 보시면 이해가 빠르실거에요. 

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가장큰 차이점은 공급 크기입니다. 신희타는 60제곱이터 이하로만 공급이 가능합니다. 우리가 원하는 84제곱미터 즉 32평은 없고 25평 이하의 크기만 공급됩니다. 그리고 본분양 입주시 차익의 일부가 회수되구요. 의왕청계2, 위례의 경우 일반청약자체가 없고 신희타만 있다는 것도 차이점입니다. 사전청약의 전략을 의왕청계 또는 위례로 잡으신 분들은 신희타 자격이 없다면 해당사항이 아예 없는 겁니다. 

3. 거주요건(특이사항 포함(중요))

일단 거주요건은 일반 분양부분을 보여드리는데요. 신희타 또한 같은 경우 입니다.

인천계양의 경우 7월 16일 당일에 인천에 주소지를 가지고 있다면 무조건 ok입니다. 나머지 지역의 경우도 표대로 그대로 이해하시면 되는데 여기 특이점이 있습니다. 

아로 거주 예정인자.. 라는 특이한 사항인데요. 예를 들면 내가 지금 성남에 산지 8개월 밖에 되지 않았는데 어떻하지? 할게 아니고 앞으로 본청약이 22년 10월경이니 그때까지 거주의무 2년을 채울 수 있으니 청약이 가능하다는 말 입니다. 물론 공고일(7월 16일)에 해장지역에 주소지를 가지고 있어야 하는건 기본이고 나머지 기간을 본청약 전에 채울 수 있다면 가능하다는 말 입니다. 그리고 실제 나와있는 본청약 예정일보다 시간은 더 걸릴 수 있으니 이건 본인 선택입니다(늦어질 가능성이 높음)

4. 전매제한 기간

분양을 받으신 분들이 걱정 할 일인데요. 선당후곰의 일이지만 알아 두셔서 나쁜건 아닙니다. 일단 인근지역의 100% 이상인 경우는 없을 듯 하구요. 세번째 80% 미만인 경우가 많을 듯 합니다 .이경우 전매제한 10년 / 8년입니다. 전월세를 내줄수가 없기 때문에 자금 계획을 잘 세우셔야 합니다. 서민을 위해 사전청약을 한다고 하는데 이게 취지에 맞는지는 한번 생각해봐야겠네요.

5. 분양가격

보기 어려우시죠 그래서 제가 정리 했습니다.

지구	분양가(억원)	평형	평단가(만원)
인천계양	3.6	25	1440
	4.5	29	1552
	3.5	23	1522
남양주진첩2	3.5	25	1400
	4.1	29	1414
	3.2	23	1391
성남복정1	5.9	21	2310
	6.9	25	2760
의왕청계2	4.9	23	2130
위례	5.3	23	2522

가격을 보고 있자니.. 생각보다 그리 가격이 싸지 않은듯 합니다. 25평이 7억이니까요. 뭐 7억이 쉬운돈은 아니잖아요. 하지만 이 주변지역의 시세를 혹시 하시나요? 보통 10억에서 11억입니다. 시세차익만 4억인거죠. 지금 기준입니다. 세월이 지나면 얼마나 늘어날까요? 그건 아무도 모르는 겁니다. 일단 할만한 곳은 아래 3개 지역으로 좁혀지네요. 자격이 된다면요. 

6. 청약일정(중요X1000000)

가장 중요한 청약일정입니다. 일단 특별공급의 부분은 7.28부터 8.3까지 전부 하시면 됩니다. 우리 청약 많이들 해보셨죠? 일반분양 아닌 신혼특공, 노부모, 다자녀, 기관추천 등등.. 이부분에 해당입니다. 

중요한 일반분양입니다. 기본 조건이 중요한데요. 무주택 3년 청약금액 600만원 이상 이 조건이 안돼시는 분은 그냥 보지도 마세요. 어차피 마음만 아플 뿐입니다. 청약 물량남는거? 절대 나오지 않습니다. 기본적으로 무주택 3년이 안돼신 분드은 바로 나가셔도 됩니다. 이 조건이 맞으신 분들은 8월 4일 당해 지역분들은 청약을 하시면 되구요. 기타지역(경기도, 수도권) 분들은 8월 6일날 청약하시면 됩니다. 무주택 3년은 두부분다 기본입니다.

정리하자면

1. 사전청약은 한번 청약이 당첨되면 더이상 신청할 수가 없습니다. 따라서 내가 원하는 지역이 다른지역인데 이 상황을 모르고 이번에 보험으로 하나 해놓자 이런거 안됩니다. 당첨 되는 순간 내년까지 사전청약은 하실 수가 없습니다. 1차에 당첨되면 2차~4차는 당첨될 수가 없습니다. 

2. 1차 사전청약 일정이 나온 부분도 한곳만 선택하셔야 합니다. 여러군데를 같이 하실수가 없어요. 

3. 복정, 위례는 시세차익이 가장 큰곳입니다. 해당지역 자격이 있는 신희타 해당자시라면 보험들어보세요. 본분양은 어디든지 다시 할 수 있으니 무조건 하셔야 합니다. 물론 차익 일부 환수가 있기는 하지만 그게 어디입니까. 선당후곰

4. 당해 100%인곳 중요한곳은 8월 4일 잊지 마세요. 

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