티스토리 뷰
안녕하세요. 요즘 부동산 때문에 고민이 많으시라고 생각 됩니다. 저도 똑같은 고민을 하고 있는 사람중에 하나로 요즘 3기 신도시에 대해서 궁금증이 많은데요. 청약조건, 분양시점, 청약일정, 청약방법 이 모든 궁금증을 한번 풀어볼려고 저도 정리 하는 마음으로 한번 정리해 봅니다.
1. 중요 중요 중요(공공분양)
일단 중요한점은 먼저 아셔야 하는게 사전청약은 공공분양이라는 점입니다. 청약조건, 분양시점, 청약일정, 청약방법 이 모든것이 중요하지만 공공분양이라는 점을 절대 아셔야 하는데요. 이건 요즘 가점으로 하는 일반분양과는 전혀 다른겁니다. 자세한 것은 조금만 검색하시면 나오구요. 포인트는
1. 청약통장의 금액이 많은 사람이 이긴다.
2. 나의 청약통장이 공공분양에 가능한것인지 확인(만능종합청약저축(O), 청약저축(O), 청약저축(X))
위의 2가지가 핵심입니다. 보통 나이가 어린분들은 대부분이 종합청약저축이실텐데요. 이분들은 금액이 적을 겁니다. 반대로 나이가 좀 있으신 분들은 청약 저축과 청약 예금이 따로 구분되어 있는 통장이 있으실 텐데 청약저축(공공분양), 청약예금(민간분양) 이렇게 나누어져서 운영하던것을 청약 종합저축으로 바꾼것입니다.
본인의 청약 저축이 청약예금 이라면 일찌감치 에너지 낭비하지 마시기 바랍니다. 그리고 1번 항목을 위해서라도 지금 금액이 적은 분이라면 일단 묻지도 따지지도 말고 1회 10만원씩 계속 납부하세요. 공공분양은 가점이 아니고 금액이 높은 사람이 이기는 청약입니다. 이 두가지가 일단 핵심입니다.
2. 주요입지 규모
사전청약은 2021년과 2022년에 2년에 걸쳐서 하게 됩니다. 표를 잘 보셔야 합니다. 1차부터 4차까지 30곳이 있는데요. 이게 전부 할 수 있는게 아닙니다. 청약조건, 분양시점, 청약일정, 청약방법 이걸 알고 싶으신거잖아요.
전제 조건은 내가 청약통장에 2천만원이상 있어서 당첨 확율이 높다면 본인이 살고 있는곳 가장 가능성이 높은곳에 1번 가장 인기있는곳 대규모인곳 2번 이렇게 신청하셔야 합니다. 1번 2번 바꾸어도 상관 없구요. 사전청약은 1곳에 먼저 당첨이 된 경우 나머지는 청약을 하지 못하는 시스템입니다. 내가 욕심에 1번 인천계양에 신청을 한번 일단 해보자 해서 덜컥 당첨이 되면 나머지는 할 수 없다는 이야기입니다.
그리고 우선공급을 잘 보셔야 합니다. 당해시100% 인곳이 보이시죠? 이곳은 말그대로 그곳에 주소를 가진 분들에게 먼저 100% 공급 후에 남은 물양이 있다면 추첨으로 공급 하겠다는 이야기 입니다. 그럼 남은 물양이 있지 않을까? 라는 의문을 가지시겠지만 없습니다. 단연코 없습니다. 지금 시세보다 싸게 분양하는 사전청약이기에 절대 나오지 않으니 그런 기대는 마셨으면 좋겠네요.
4차에 거쳐 내가 살고있는 곳과 인기있는곳을 추려보면 1분당 가능한곳이 생각보다 적으니 내가가진 청약저축금액에 따라서 전략을 잘짜셔야 합니다. 위의 1번 2번 기억하세요.
3. 입주자격 및 입주자 선정방식
공공분양이기 때문에 일단 특별 공급이 85%에 육박합니다. 우리가 보통 청약하는 일반 아파트의경우 25 ~ 30%인점을 감안하면 엄청나게 많은 특별공급이죠. 따라서 이게 해당되신다면 무조건 특별공급을 먼저 노리신 다음 일반분양을 노리셔야 합니다.
방법은 동일 합니다. 우리 특별분양 먼저 신청 하잖아요? 그리고 특별분양 낙첨이면 일반 분양 신청하듯이 드대로 하시면 됩니다. 평소에 선발하는 방식과 같습니다. 단 특별분양 해당자인지 조건은 꼭 살펴 보셔야 하구요. 사전분양 홈페이지 가시면 자세하게 나와있습니다. 제가 글로 설명하기보다 이번 기회에 정확하게 공부한번 해보시는 것 추천드립니다.
4. 사전청약의 시점
친절하게 나와있습니다. 청약조건 "사전청약 입주자모집공고 시점을 기준"으로 심사합니다. 특별공급 조건도 똑같습니다.
일반적인 순서를 보자면 1. 사전청약 2. 본분양 3. 입주 이렇게 순서대로 이어지는데요. 이전에는 사전분양이라는것이 없었습니다. 2. 본분양부터 시작해서 3. 입주 이렇게 되엇죠. 이 순서가 따로 1. 사전분양이 생긴것 입니다. 전에는 본분양 분양공고시점에 모든것을 충족해야 했지만 지금은 1. 사전청약 입주자 모집공고 시점에 만족해야 한다고 하고 있습니다. 소득조건, 자녀 신혼부부 이런부분이 만족 해야합니다.
그럼 궁금한 부분이 내가 1. 사전청약 시점에 자격이 되는데 2.본분양시점에 자격이 상실된다면? (직장유무, 소득변동, 최직 등..) 변동이 생기면 어떻게 되나요? 이런 의문이 생기실텐데요. 사전청약 입주자 모집공고 시점이 기준이기에 그대로 당첨에 영향이 없습니다.
다만... 이부분이 중요한데요. 무주택세대구성원요건 및 다른 분양주택등 당첨여부
사전청약에 당첨이 되신 분들도 다른 본분양을 받을 수 있습니다. 사전청약을 받아서 안심하고 있기보다 다른 좋은 단지가 청약으로 당첨 될 수도 있잖아요? 이런분들은 사전청약 당첨이 취소 된다는 이야기입니다. 중간에 집을 사버리면 그것 또한 당첨 취소입니다.
5. 무주택의 기간
중요한 포인트 입니다. 특별공급은 상관없고 일반분양(15%)일때 중요한 점인데요. 무주택기간 3년이상을 채우면 금액이 높은사람을 우대합니다. 일반공급일때 무주택은 다음의 조건을 꼭 만족해야합니다. 3년이상이 우선입니다. 청약저축 금액이 아무리 많아도 2년 반이면 3년인 사람한테 밀리는 겁니다. 사실상 무주택 3년 이 기본 자격요건이라고 봐야합니다.
다들 무주택을 조금 간단하다고 생각하는데요. 나이가 어린분들은 이 기간을 채우기 어렵습니다.
1. 만 30세 이상
2. 혼인신고를 마친 순간
이 두가지 요건중 하나를 갖추어야지만 무주택이 시작되는 겁니다. 무주택 3년이면 내가 30세여서 무주택 30년이다 라고 보는게 아니고 이제 무주택 기간이 시작이라고 보면 됩니다. 그리고 재당첨기간에는 불가입니다.
5. 생애최초주택
생애최초특별분양을 생각하시는 분들은 꼭 챙기셔야 할 부분인데요. 보통 일반 분양을 할때는 지방의 3천이하의 농가주택 같은 경우에는 증여를 받아서 있는 분들이 주택수에 들어가지 않습니다.
하지만 생애최초주택의 경우에는 이경우에도 주택으로 포함되어 한번이라도 주택을 소유한 경험이 있다면 이 전형에서는 바로 탈락입니다. 본인의 명의로 어떤 주택이라도 한번이라도 소유한적이 있다면 생애최초주택유형은 탈락이니 명심하세요. 이는 사전청약 뿐만아니라 모든 청약에 포함입니다.
6. 재당첨 금지
사전청약에 한번 당첨이 되면 다른 청약은 당첨이 될 수 없습니다. 가정 기본전제입니다.
마지막으로 정리를 한번 해드리면 3기 신도시 청약조건, 분양시점, 청약일정, 청약방법 다 중요한데요. 진짜 중요한건 본청약이 언제일지 모른다는 점 입니다. 사전청약 당첨 됐다고 이제 나는 끝이다. 내 아파트 당첨이다. 하면 절대 절대 절대 안된다는 겁니다. 2기 신도시의 본청약이 10년 걸리는 경우도 있엇습니다. 그럼 3기 신도시는 언제일까요? 5년? 7년? 10년? 아무도 모르는 겁니다. 본청약은 해야지 하는겁니다.