지금 부동산 시장을 보는 일본인의 반응

일본은 우리보다 경제성장부터 시작해서 일어나는 사회 현상들이 몇 단계 앞서있는데요. 지금의 부동산 시장 하락을 보고 하는 이야기는 처음에는 환영했지만 잃어버린 20년의 시작이었다는 말을 합니다. 

일본의 잃어버린 20년은 정말 엄청난 혹한인데요. 일예로 20년 동안 물가는 오르는데 월급은 그대로인 상황이었습니다. 젊은 사람들은 각종 신조어를 양산하면서 일하지 않는 상황이 연출되었고요.

부동산 신화 강남 불패

일본은 우리의 강남불패와 같은 말로 토지 신화라는 있습니다. 당시 도쿄의 땅을 다 팔면 미국을 전부 다 살 수 있다는 말이 있을 정도로 엄청난 돈이 돌던 시기였는데요. 땅을 어디 조금이라도 사놓으면 결국 올라간다는 토지에 대한 신념이 있던 시기였습니다. 

닮지 않았나요? 우리의 강남불패 문화입니다. 다른 모든 것이 다 떨어지고 어려워지더라고 결국 강남은 오른다 내릴 때 조금 내리고 올라갈 때는 빨리 올라간다. 바로 이런 믿음입니다. 

최근 아파트 가격 동향

최근 아파트 가격동향을 보면 드디어 상승률이 마이너스대로 나왔습니다. 이게 통계의 함정인데 이전까지는 상승율이 내려갔다는 표현으로 가격이 떨어진다 이야기했는데 실상은 결국 오르긴 오르는데 그 오름폭이 적었다는 이야기였습니다. 

하지만 저번 달부터는 실제로 마이너스 상승률 정말 하락 가격으로 거래가 많이 이루어지고 있다는 지표가 나오고 있는데요. 당시 일본에서도 이런 일이 생기기 시작할 때는 부동산 가격 하락을 환영하고 있었습니다. 이것이 대다수 서민에게 피해를 주고 은행, 증권회사와 같은 대기업의 도산으로 이어진다는 것을 알지 못했죠. 가랑비에 비에 어깨가 젖듯이 천천히 진행되는 것입니다.

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선택적 부동산 소비를 해야 하는 이유

그렇다면 우리는 지금 어떤 부동산을 구매해야 할까요? 그냥 내버려 두고 다 떨어져라~~ 하고 있으면 될까요? 실상은 이미 선수라고 불리는 투자자들은 현금을 준비하기 시작했다는 점입니다. 진짜 고수는 이제 경매 또는 재건축, 재개발과 같은 일반인이 견디지 못하고 내놓는 물건을 주어 담기 시작하고 있다는 겁니다. 

어디를 주어 담아 싶어 할까요? 여러분이 잘 아시는 강남입니다. 물론 강남이 가장 늦게 떨어지고 그런 물건이 나오기에 준비의 시기로 최근 꼭지를 찍고 하강하고 있는 지역부터 일 것입니다.  동탄, 송도, 뭐 이런 곳이지요. 꼭지 잡은 영끌족들이 견디지 못하면 바로 먹잇감이 되는 겁니다.

지금 자금이 없는 사람이라면 더욱더 공부하고 준비해야 하는 시기입니다. 바로 이야기한 일본의 경우에도 잃어버린 20년을 보냈지만 비싼 곳은 아직 한없이 비싸기만 합니다. 그리고 그런 곳은 한 번의 하락을 경험한 경우가 대부분이고요. 심지어 재건축 재개발로 이루어진 곳도 많습니다. 

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재건축, 재개발을 눈여겨보아야 하는 이유

이번 정권에서 3시 신도시를 완성? 하는 것은 정말 말도 안 되는 이야기입니다. 조금만 찾아보시면 제가 무슨 이야기를 하는지 바로 이해가 되실 겁니다. 한다고 하더라고 지금과 같은 고분양가에 잡으실 수 있을까요? 그럼 하락하고 있는 지금 이때 엄청난 이자를 감당하면서 대출을 실행하실 수 있을까요?

시작하는 신혼부부가 좋은 집 살고 싶은 거 당연합니다. 그러니 저는 전세를 추천합니다. 본인 사는 집은 아이가 나오기 전, 학교를 가기 전까지 전세를 사시고 남은 돈으로 갭을 통해 될만한 곳의 재건축 아파트를 찾아보세요. 재건축 아파트는 가격에 따라서 아직도 많은 곳이 사정권 안에 있습니다. 

한남동, 압구정, 성수동 이런 말도 안 되는 비싼 곳은 볼 필요도 없으시고, 세 가지 조건만 기억하세요. 

• 앞으로 입주가 거의 없는 곳
• 일자리가 생기는 곳
• 역세권

이 세조 건에 맞는 곳의 대지지분이 13평 이상인 곳이라면 바로 포인트입니다. 전국 어디든 이 조건을 가지고 검색해보시면 좋은 투자처를 찾으실 수 있습니다.