올해의 부동산 투자 중심은 이것!!
올해 부동산 투자를 하신다면 절대적으로 재건축에 투자하셔야 합니다. 작년은 GTX 호재를 타고 교통망을 따라서 엄청난 상승이 있었지만 올해는 바로 재건축의 해입니다. 윤석열 당선인은 부동산 공약을 초기부터 공급을 많이 하고 시장에 맞기 겠다는 이야기를 많이 했습니다. 그렇다면 왜 재건축에 투자해야 할까요? 발상의 전환, 미래의 신축 재건축이 될 자리를 한번 보신적 있으신가요? 압구정 잠실이 왜 그렇게 비쌀까요? 한때 외국인이 한국의 빈부격차라는 사진이 유행한 적이 있습니다. 보시는 사진을 보면 두 아파트의 격차가 엄청나게 크게 느껴집니다. 모습으로만 보더라도 이건뭐 말할 필요가 없을 정도이죠. 혹시 가격은 아시나요? 둘의 가격차이는 사실 없습니다. 평당가로 보면 거의 비슷합니다. 가격이 같다는 이야기죠...
재건축, 재개발의 5단계 (마지막) 일반분양
드디어 마지막 대망의 마지막 단계 재건축, 재개발의 마지막 단계인 일반분양입니다. 이 단계에서는 HUG와 조합의 줄다리기로 일반분양가가 결정되고, 소유권 이전등기를 하면 조합 해산과 함께 청산금 또는 추가분담금이 결정됩니다. 재건축 재개발의 절차 1단계 정비구역지정 재건축, 재개발 절차 2단계 조합설립인가 재건축, 재개발 절차 3단계 사업시행인가 재개발, 재건축 절차 4단계 관리처분인가 위의 4가지 단계를 거치고 마지막 일반분양의 단계까지 온 거라면 정말 인고의 시간을 잘 견디고 마지막 입주만 하면 되는 상황입니다. 그럼 마지막 5단계를 자세하게 알아보겠습니다. 조합과 HUG의 줄다리기 모든 것이 마무리되는 단계에서 이제 일반분양가를 결정해야 합니다. 누가 할까요? 바로 조합이 합니다. 하지만 여기에 몇..
대선 이후 부동산 동향 / 나의 포지션은 어디?
2022년 대한민국 재테크 박람회 복덕 이선생 대표님 강의 요약 사항입니다. 요약하면 양극화는 더욱 심해지고 있으니 자가 마련은 필수이며, 갈 놈은 간다입니다. 1. 나라가 돈버는 속도에 내가 따라가지 못하면 힘들어진다. 올해 우크라이나 전쟁으로 인해서 코로나에 버금가는 금융 타격이 온 거 아시나요? 원유는 하늘이 어딘지 모르게 치솟고 있으며, 러시아 물가는 1주일 사이에 4배가 올랐다고 합니다. 이게 꼭 러시아 하나만의 문제일까요? 지난 3년간 뿌린 달러의 양이 그전 100년 동안 뿌린 달러의 양보다 많다는 이야기는 많이 들어 보셨을 겁니다. 올해도 마찬가지이고 내가 이 만큼 못 벌면 그냥 나락으로 가는 겁니다. 급여 빼고 다 오르는 시대입니다. 급여 1% 오르는 동안 자산이 30%씩 오르는 세상입니다..
갤럭시 s22 울트라 GOS 이슈 / 근본적인 문제는?
이번에 논란이 되고 있는 갤럭시 s22 울트라 GOS 이슈의 근본적 문제는 바로 소비자 기만입니다. 삼성에서는 일정 기능이 작동하지 않음에도 불구하고 이를 제대로 고지하지 않고 판매를 한 것입니다. 삼성에서 이번에 엄청나게 광고를 하고 핵심 기술로 발표는 열제어 혁신을 강조 했는데 이번 GOS이슈는 이를 정말 정면으로 반대되는 행동이거든요. 갤럭시 S22 울트라 GOS 이슈? / 삼성의 기만 갤럭시 S22 울트라 GOS 이슈? 한마디로 요약하자면 GOS는 Game Optimization System의 약어로 게임 최적화 시스템으로 게임할 때 최적화를 위해 CPU 기능을 50% 하향 조정한 겁니다. 성능 저하를 대놓고 한 whatdaddytodo.tistory.com GOS란? GOS(Game Optimi..
소액투자 여기에 집중하세요. / 기회를 잡으세요.
요즘 소액의 기준은 치솟는 인플레션으로 인해서 2억 어떨 때는 3억까지도 소액으로 치부합니다. 하지만 사회 초년생 입장에서 1억 도 없는 아쉬운 상황에서 저는 3천만 원 이하의 소액 투자로 이곳을 소개해 드립니다. 기본적으로 전매를 활용해야 합니다. 지금 아파트만 보시고 나머지는 다 사기야 어려운거야라고 생각하시는 분이 있다면 뒤로 가기 바로 누르세요 보실 필요가 없습니다. 그리고 아직 종잣돈 3천만 원이 없는 분이라면 이 글을 보시면서 더욱 은행을 벗어나지 말고 종잣돈을 먼저 모으시기 바랍니다. 부자가 되기위한 소비 원칙 전매를 활용한다는 것은 일단 갭 투자, 청약을 동시에 활용하는 것입니다. 청약 - 계약 - 분양권 매도 , 분양권 구매 - 계약 - 분양권 매도 이 두 가지를 활용해서 돈을 버는 것이..
종합부동산세 부부 공동명의 vs 단독명의 무엇이 더 이득?
종부세, 부부 공동명의 vs 단독명의 무엇이 더 이득일까요? 정답은 종부세는 단독명의일 때11억 원까지 공제가 되지만 부부(또는 형제자매) 공동명의일 경우 각각 6억원으로12억 원까지 공제가 되기에 금액에 따라 다르다가 정답입니다. 지분 설정 아파트값이 크게 오르면서, 고액 아파트를 갖고 있는 세대는 종합부동산세(종부세)에서 자유로울 수 없는 실정입니다. 정부는 종부세 기준을 공시지가11억 원으로 올려놓은 상태로. 9억 원에서억원에서 2억원 상승했는데, 실거래가와 공시지가가 아직 차이가 있다는 점에서 아직은 15억 언저리까지는 비과세가 가능합니다. 종부세는 단독명의일 때11억 원까지 공제가 되지만 부부(또는 형제자매) 공동명의일 경우 각각6억 원으로 공제가 된다. 그렇다면 종부세는 무조건 공동명의가 이득..