일단 임차인이 3회 이상 임대료를 지불하지 않았을 때 바로 계약해지 통보를 해야 합니다. 분위기를 보면 월세가 많이 밀릴 것처럼 보이는 경우가 보이실 텐데 보증금 믿지 마시고 바로 통보부터 하셔야 합니다 여기서 3회는 연속으로 3회를 연체하는 것이 아니고 여태껏 총 연체 횟수가 3회여도 가능하다는 점입니다. 임대인 입장에서 대부분이 대출을 끼고 상가 투자를 하셨을 텐데 월세를 미납하는 세입자가 있다면 갈등이 생길 수밖에 없습니다. 3회 연체시 통보 방법 3회 연체중 중간에 한 번이라도 계약해지 통보전에 입금을 받았다면 이는 연체로 해당되지 않습니다. 따라서 해지를 원하신다면 3회가 됐을 경우에 빠르게 통보하셔야 합니다. 계약 해지 통보는 문자나 전화를 통해 표시하셔도 상관 없습니다. 하지만 전화의 경우 ..
부동산 계약 시 대리인이 나왔다면 꼭 명심할 점은 서류만 믿어야 합니다. 계약시 소유자 본인이 나온다면 본인의 신분증만 확인하면 되지만 대리인과 하는 경우에는 위임장, 대상물 위임, 대리인 인적사항, 위임사항, 첨부서류까지 많습니다. 기본적으로 부동산을 매수 매도하는 경우 본인이 나오는 게 보통이지만 다주택이시거나 법인의 경우에 대리인이 나오는 경우가 많습니다. 특히 사기를 치는 사람의 경우에는 100% 대리인 일 가능성이 높습니다. 이를 방지하기 위해서도 꼭 확인할 몇 가지에 대해 알려드리겠습니다. 위임장의 구성 위임장의 인적사항 및 위임자의 위임 대상물과 위임인(소유자)의 인적사항을 일반 주소와 도로명 주소로 구분하여 아래와 같이 작성해야 합니다. 위임 대상물 : 등기부 등본에 표기된 주소를 정확하게..
부동산 중계수수료 정하는 방법
결론부터 말씀드리면 부동산 중개수수료는 달라는 대로 전부 주는 게 아닙니다. 합의에 의해서 조절될 수 있고요. 금액에 따라서 요율이 다릅니다. 하지만 이는 정말 거래가 많은 곳이거나 광역시 이상 대도시에서만 가능한 사실임을 명심하시고 괜히 헛심 쓰시는 분이 없으시면 좋겠습니다. 기본 요율 부동산 중계 수수료는 네이버에서 계산기가 있어서 쉽게 계산이 가능합니다. 매매부터 전세, 월세, 아파트, 주택까지 너무 편하게 계산을 할 수 있지만 일단 기본 정보는 알고 있어야겠죠? 먼저 최근에 부동산 중개 수수료가 너무 높다는 의견에 따라서 절반 정도 줄어든 상태입니다. 개편 전까지는 거의 1%의 금액을 지불했었는데요. 10억짜리 집을 거래하면 부동산이 매도, 매수 양쪽에서 1천만 원씩 받는 구조였습니다. 너무 어이..
코로나 확진자 급증하면 벌어지는 일
어제부로 실시간 속보가 쏟아지고 있습니다. 코로나-19의 확진자가 다시 실시간으로 증가하고 있다는 뉴스가 나오는데요. 왜 갑자기 이런 걸까요? 과연 윤석열 정부는 어떤 대처를 할 것이고 우리는 어떤 행동을 취해야 할까요? 일단 뉴스를 보면 확진자가 지난 주에 비해서 확진자 인원이 3배 가까이 증가했다고 나옵니다. 뉴스 기사의 댓글만 보더라도 많은 생각이 들게 됩니다. 정부의 불안감 조성? 지난 정부에서 코로나 확진자 숫자를 엄청나게 강조 했죠? 그러면서 한 게 안전을 중요시하며 정권 교체가 이루어지지 않도록 언론 플레이를 한 거 뭐 아는 분들은 다들 아실 겁니다. 그런데 지금 정부가 들어서면서 지지율 30%를 찍으면서 나토 민간인 동행 등 너무나도 시끄러운 이슈들이 많은 와중에 이런 속보가 쏟아진다? 제..
건폐율 용적률 뜻과 재건축의 관계
건폐율은 내 땅에 법적으로 건축이 가능한 면적이고 용적률은 내 땅 면적에 몇 배를 쌓을 수 있는가를 정의한 용어입니다. 재건축에서 가장 중요한 대지면적(사업성)에 꼭 알아야 할 요소입니다. 재건축이 이슈되고 있는 지금 가장 먼저 알아야 할 개념 중에 하나가 바로 건폐율과 용적률인데요. 이는 대지면적에 따른 사업성을 결정하는 가장 중요한 요소이기 때문에 기본 개념을 잘 탑재하고 있어야 합니다. 건폐율 건폐율은 뭔저 언급한 바와 같이 내 땅에 법적으로 건축 가능한 면적입니다. 예를 들어 내 땅이 10m X 10m = 100m2라고 하고 건폐율이 50%라고 한다면 아래와 같이 건물 건축이 가능합니다. 직관적으로 이해가 가시나요? 건폐율이 높은 지역일 수록 건물을 더 많이 지을 수 있는 면적이 늘어나서 건물주에..
발가락 사마귀의 치료 방법은 냉동치료와 수술로 나누어져 있는데 이 두 방법 모두 엄청난 고통이 뒤따릅니다. 냉동치료(수술) 없이 완치하는 방법은 면역력을 상승시켜 자신의 몸에서 바이러스를 몰아내는 게 확실합니다. 너무나도 당연한 이야기 인가요? 제가 직접 해봤습니다. 저도 발가락에 족저사마귀가 생겨서 거의 3년을 고생했어요. 그런데 이놈의 사마귀가 처음에는 아프거나 하지도 않았는데 어느 날부터 점점 커지기 시작하더니 옆으로 번지기까지 했습니다. 그래서 여러 군데 찾아보고 피부과 방문했더니 방법은 냉동치료라는 이야기를 들었습니다. 발바닥(족저) 사마귀 이 발바닥 사마귀라는게 티눈 하고는 다른 겁니다. 그거부터 일단 아셔야 해요. 뭐 둘 다 퍼지는 것과 치료 방법은 동일한데 평소에 습관이 중요하거든요. 일단..