요즘 많은 빌라 전세사기 수법(투자하지 말아야할 부동산 3가지)

요즘 부동산 가격이 내려가면서 가격이 낮은 빌라 투자를 하시는 분들 있죠? 특히나 강서구 쪽 서울의 신축빌라는 전세도 살지 마시고 매매는 절대 투자하지 말아야 할 상품입니다. 

부동산을 투자하면서 절대 하지 말아야할 3가지 투자상품이 있습니다. 1. 빌라, 2. 상가, 3. 지역 주택조합 이 세 가지는 무조건 거르세요. 물론 한 번의 운으로 성공한 경우들이 주변에 있어 혹하실 수 있습니다. 하지만 말 그대로 한 번의 운이 작용했을 가능성 90%입니다. 진짜 선수들만 하는 투자이니 안 하시는 게 좋습니다. 

빌라 투자의 형태

빌라 투자를 권유하지 않는 가장 큰 이유는 바로 시세를 알 수 없다는 점입니다. 빌라의 시세가 어떻게 결정되는지 아시나요? 상가권리금처럼 투명하지 않은 게 바로 빌라 시세입니다. 이를 이용해서 사기를 치는 사람도 정말 많고요. 빌라 시세는 감정평가사에 의해서 결정이 되는데 이게 정말 주먹구구입니다. 

• 빌라의 가격 평가의뢰
• 주변 부동산 가격 조사
• 공인중개사 참여

이 세가지면 빌라의 시세가 결정됩니다. 이게 무슨 문제 인자 아직 감이 안잡시시죠? 문제는 간단합니다. 신축 빌라를 지으면서 업자가 주변의 시세를 조작하는 겁니다. 주변 공인중개사를 섭외해서 감정평가의 의뢰를 수행할 때 신축빌라가 필요로 하는 만큼 금액을 만들어 주는 겁니다. 

바지 집주인 명의 200채

물론 이것 말고 여러 과정이 있지만 대체로 그렇게 정해집니다. 이런 과정을 통해서 빌라 사기 또한 만연 해지는 건데요. 요즘 많이 당하는 전세사기가 이렇게 만들어지는 건데요. 

• 돈이 1억 5천이 준비된 신혼부부
• 신축빌라 전세 2억 5천
• 공인중개사 소개로 1억 대출로 전세 입주

이런 3단계를 거쳐서 입주를 하게 됩니다. 여기서 문제가 보이시나요? 당연히 안보입니다. 알지 못하면 볼수가 없는 구조이거든요. 가장 큰 전제는 빌라가 2억 정도라는 겁니다. 이를 공인중개사와 짜고 이 빌라가 마치 3억인듯하게 소개를 해서 신혼부부의 돈으로 빌라 잔금을 치르는 겁니다. 

이때 업자는 2억만 받으면 나머지 5천은 중개사가 가져라 하는 리베이트로 5천을 지급하는 겁니다. 분양업자는 어차피 2억받으면 남는 장사고 남은 금액은 누가 되던 상관이 없기에 바지 명의를 도용해서 100채 200채 소유하게 만든 후에 전세금으로 잔금을 치르는 겁니다. 

나중에 전세금을 받기위해 2년 뒤에 찾아가면 실 소유주는 아무것도 없는 빈털터리여서 2억 하는 빌라에 2억 5 천주고 전세 살고 있는 내가 받을 수 있는 돈이 없습니다. 그럼 이 주인은 네가 빌라를 가져가라 그럼 되는 거 아니야 하는데요. 이런 강매가 이루어지는 게 요즘 빌라 시장입니다. 

전세뿐만 아니라 매매도 이런 비슷한 수법을 통해서 1채당 리베이트를 챙기는 공인 중개사와 심지어 영향력 있는 유투버들마저도 동참하고 있으니 빌라 매매는 절대 하지 마시기 바랍니다. 빌라는 재개발 구역에 나중에 입주권으로 나오는 것이 확실한 썩은 빌라만 하는 것이 원칙입니다. 

상가 투자 방법

상가투자의 제 1원칙은 신도시의 상가는 투자하지 않는다, 2원칙은 신규상가는 투자하지 않는다고 기본입니다. 1원칙의 예를 들어보면 가장 잘 아시는 세종시가 있습니다. 위례 신도시 또한 같은 상황이고요. 신도시의 인구가 보통 들어가는데 5년에서 10년이 필요합니다. 

그럼 상가는 어떨까요? 들어가서 장사하는 사람입장에서 아직 입주도 되지 않은 상황(상주인구가 적 은상 황)에서 최대한 빨리 오픈을 해서 장사를 하고 싶을까요? 반대겠죠? 입주민이 다 들어올 때까지 주변 단지까지 입주가 다 될 때까지 실제 장사를 하시는 분 입장에서는 기다릴 겁니다.

세종시 빈상가

그럼 분양을 받아놓은 상가는 어떻게 될까요? 상가 분양의 경우 투자가 대부분으로 거의 90%의 대출을 시행하는 경우가 많습니다. 실제로도 그렇게 하고요. 하지만 이런 형태로 투자를 하셔서 성공하시는 분들은 정말 부동산 투자 1%에 해당하는 고수분들입니다. 우리 일반인들이 덤빌 수 있는 영역이 아닙니다. 

내 주변에 누가 그렇게 성공했다? 네 그런 분들 많으시죠 하지만 그게 꼭 본인이 될 수 있다는 확률은 정말 낮다는 걸 아시고 시행하셨으면 합니다. 주변에 주식으로 코인으로 돈 번 분들 많이 있다고 하시죠? 그게 1000명 중에 1명입니다. 실제 확인된 것도 아니고요. 그와 비슷하다고 생각하시면 됩니다. 

지역 주택조합 투자

지역 주택조합에 투자는 이미 들어보신 분들도 있으시겠지만 이 한마디로 압축됩니다. 그사람의 인생을 파탄시키고 싶다면 선물 옵션과 지역 주택조합을 추천해라. 이런 말이 있을정도로 정말 힘들고 고단한 고난의 행군이 될 수 있는게 지역주택 조합입니다. 

지주택을 원수에게 권하는 이유

지역주택조합을 원수에게 권하는 이유로 제가 자세하게 적어놓은 포스팅이 있으니 한번 읽어보시면 왜 지주택을 하면 안 되는 구나가 바로 이해되실 겁니다. 

최근에 많이 생기는 빌라 사기에 대해서 가장 먼저 이야기해드리고 투자를 하신다면 꼭 피해야 할 3가지 상품에 대해서 알려드렸습니다. 이번 정권은 재건축, 재개발의 해가 될 가능성이 아주 농후합니다. 잊지 마세요. 조금씩 공부하면서 현금을 모으시는 분들이 승자가 될 가능성이 매우 높습니다.