올해의 부동산 투자 중심은 이것!!

올해 부동산 투자를 하신다면 절대적으로 재건축에 투자하셔야 합니다. 작년은 GTX 호재를 타고 교통망을 따라서 엄청난 상승이 있었지만 올해는 바로 재건축의 해입니다. 

 

윤석열 당선인은 부동산 공약을 초기부터 공급을 많이 하고 시장에 맞기 겠다는 이야기를 많이 했습니다. 그렇다면 왜 재건축에 투자해야 할까요?

발상의 전환, 미래의 신축

재건축이 될 자리를 한번 보신적 있으신가요? 압구정 잠실이 왜 그렇게 비쌀까요? 한때 외국인이 한국의 빈부격차라는 사진이 유행한 적이 있습니다.

왕궁 4동 아파트

보시는 사진을 보면 두 아파트의 격차가 엄청나게 크게 느껴집니다. 모습으로만 보더라도 이건뭐 말할 필요가 없을 정도이죠. 혹시 가격은 아시나요? 둘의 가격차이는 사실 없습니다. 평당가로 보면 거의 비슷합니다. 가격이 같다는 이야기죠.

네이버 부동산 가격

제 말을 믿을 수 없으시다면 네이버 부동산에서 바로 검색한번 해보시기 바랍니다. 바로 아실 수 있습니다. 이게 대체 무슨 일일까요? 용산의 최고 지역인 동부이촌동의 한강뷰를 가지고 있는 래미안 펠리투스의 가격이 평당 1억입니다. 바로 옆의 왕궁 멘션(허름한 아파트)의 평단 가도 1억이고요. 왜 그럴까요?

이게 바로 재건축 입니다. 앞으로 10년 뒤에는 어떤 모습일지 아실까요? 바로 왕궁 멘션이 바로 옆의 래미안 첼리투스보다 더욱 화려하게 다시 태어날 것(새로운 신축)이기에 같은 가격을 보이고 있는 것이지요. 아마 재건축이 마무리된다면 더욱 가격이 높을 것입니다. 이곳은 대한민국 최고의 지역이기 때문에 가격이 넘사벽이지만 다른 곳은 어떨까요? 우리가 덤빌 수 있는 곳 먹을 수 있는 곳이 너무나도 많습니다. 바로 재건축을 통한다면요. 

소액투자

일단 재건축은 소액투자가 가능합니다. 바로 옆의 신축단지 보다 많게는 50%, 작게는 30% 저렴합니다. 하지만 시간이 필요한 것이죠. 그런데 이게 이번정권 5년 동안 확 달라질 가능성이 아주 높습니다. 이번 윤석열 당선자의 공약을 보셨나요? 재건축, 재개발에 필요한 많은 절차들은 간소화하겠다고 합니다. 

당선인의 공약

상기의 당선인 공약을 본다면 재건축을 망설이던 단지들 또한 사업성이 아주 많이 올라 갈것으로 보입니다. 기본적으로 많은 공급을 하기 위해서는 일반 분양을 필두로 재건축, 재개발이 빠르게 이루어져야 합니다. 실제로 가장 좋은 주변 시설을 갖춘 곳은 구도심이거든요. 이런 곳들은 바로 재건축이 가능하지만 지금까지의 규제들 때문에 못하고 있었습니다. 

특히나 지금 자신의 자금이 적다면 소액이라면 그리고 투자에 중점을 두고 있다면 꼭 재건축에 투자 하셔야 합니다. 재건축을 추진하거나 추진이 가능한 단지라면 썩은 아파트라고 불릴 정도로 외관이 좋지 못합니다. 그래서 주변 신축보다 가격이 저렴하지요.

하지만 이게 재건축이 추진되어 신축이 된다면 가격이 어떻게 될까요? 바로 옆의 신축보다 더욱 좋은 가격을 받을 수 있습니다. 소액의 투자자라면 더욱 작은 금액으로 큰 수익률을 올릴 수 있다는 이야기입니다. 

 

규제의 역설

이런 재건축 투자 가능 물건들은 지금까지의 정부 정책으로 인해서 가격이 더욱 내려가 있는 상황입니다. 다들 명의가 없어서 사지 못하거나 신축으로 수요가 몰려있는 상황이기 때문이죠. 하지만 지금 당선인의 의지와 시장의 방향이 잘 맞는다면 규제에 의해서 눌려 있던 가격이 폭발적으로 상승할 여지가 충분합니다. 

• 민간택지 분양가상한제
• 재건축 초과이익 환수제
• 재건축 안전진단 강화

이 세 가지의 어마 무시한 규제 때문에 가격이 낮다는 겁니다. 지난 5년간 아주 강한 부동산 규제를 포함해서 위의 3가지 또한 가격에 영향을 준 것이죠. 하지만 이게 당선인의 정책에 의해 사라질 가능성이 매우 높습니다. 그럼 어떻게 될까요? 가겨의 상승은 너무나도 자명한 일입니다.

지금 가진 자본이 소액이라면 단연코 지금은 재건축, 재개발에 투자해야 할 시기입니다. 명심하세요. 

재건축, 재개발의 5단계 (마지막) 일반분양