발 빠르신 분들은 알고 계시겠지만 월세는 연소득 5천만 원, 전세 연소득 7천만 원 이하인 무주택 청년(만 19세 ~ 34세) 분들은 빨리 청년전용 보증부 월세대출, 맞춤형 전세대출로 갈아타셔야겠네요. 금리가 쌉니다. 요즘 DSR규제로 인해서 안그래도 팍팍한 대출시장이 더욱 힘들어졌는데요. 일단 연봉이 낮으면 답 없이 대출금액이 낮습니다. 이전에 받았던 대출도 금리가 높은 편일 텐데 이번 22년부터 새로 제공하는 청년 전용 대출로 빨리 갈아타세요. DSR규제란 무언인가? 연봉별 대출 범위 이번 10월 26일 발표한 dsr규제란 쉽게 설명하자면 내년 1월부터 대출금액 2억이 넘으면 dsr 40%로 규제, 7월부터 1억 넘으면 40%로 규제한다는 것입니다. 그럼 dsr이 뭔지부터 한벌 알아봐야겠죠? dsr이..
기회를 못 잡는 가장 근본적인 이유는 실력, 준비도 매우 중요하지만 그 이상으로 중요한 것은 타이밍입니다. 타이밍이 모든 것이다라는 말은 너무나도 유명한 말이죠 결과의 기여도를 따졌을때 노력보다 기회 그 자체가 더 큰 영향력을 발휘하는 경우를 저희는 너무나도 많이 봤습니다. 지금 부동산으로 돈을 보신 분들은 노력을 많이 잘했다기보다는 타이밍이 정말 잘 맞았다고 말할 수 있습니다. 운칠기삼 많은 자기계발서를 보면 기회에 관해서 엄청난 노력을 많이 해야 한다고 이야기합니다. 노력 물론 중요하죠. 열심히 최선을 다한 사람에게는 미안한 이야기이지만 아무리 노력해도 결과가 잘 나오지 않는 경우는 너무나도 많습니다. 어떤 사람이 기회를 잡고 성공할까요? 노력을 한다는 말을 완벽이라는 말과 착각하면 안됩니다. 부족하..
테이퍼링은 미국 연준에서 시장에 나와있는 국채 사기를 점점 줄인다는 뜻입니다. 그러면 그만큼 시장에 공급되는 현금이 줄어들고 테이퍼링이 마무리된 후 금리 인상이 시작되는 겁니다. 그럼 우리는 어떻게 대비해야 할까요? 먼저 알아야 할 점은 테이퍼링을 시작한다고 해서 바로 시장에 돈이 마르는 상황은 아니니까 미리부터 큰 걱정은 할 필요가 없다는 점입니다. 투입하는 돈을 줄이겠다는 것이지 없애겠다가 아니거든요. 시장에서는 내년 6월까지를 테이퍼링 마지막으로 보고 그 후 금리 인상을 예상하고 있습니다. 금리인상 금리가 인상되면 부동산 시장 및 자산의 가격은 내려갑니다. 이건 부정할 수 없는 사실이죠. 금리가 인상되니 무조건 다 팔아야 할까요? 과거를 돌아보면 시장에 큰 충격이 왔을 때 팔기보다는 산사람이 더욱 ..
부동산으로 돈을 버는 사람들은 가장 기본적으로 지키는 몇 가지 원칙이 있습니다. 1. 늦게 파는 놈이 항상 더 번다. 2. 투자하는 게 위험한 게 아니라 투자 안 하는 게 더 위험하다. 3. 무조건 싸게 사라. 아시나요? 사실 부동산을 매입하면서 지켜야할 마음가짐에 대해서 제가 계속 써나가고 있습니다. 이런 이야기를 한다고 받아들이시는 부은 100명 중 아마 1분도 안될 것을 제가 잘 알지만 자꾸 보면 분명 머리에 탁하고 받아들이는 부분이 있을 거라는 희망으로 이 글을 이어나갑니다. 아파트 청약 꼭 알아두어야 할 점, 신도시 부동산 투자 전략 3가지 1. 늦게 파는놈이 항상 더 번다. 삼성전자, 테슬라, 애플, 10년 전에는 얼마였을까요? 보면 짜증 나는 싼 가격입니다. 그렇다면 더 멀리 가지 말고 서울..
아파트 청약에 성공한다면 어떻게 해야지만 최고의 효과를 낼 수 있을까요? 3가지 법칙이 있습니다. 1. 소식에 한번, 착공에 한번, 완공에 한번, 2. 고민하는 동안 남들이 좋은 거 다 사감, 3. 집 살 때 두 개씩 사라 (임대차 3 법) 명심하세요. 요즘 아파트 청약은 일상이고 당첨은 하늘이 내린다고 말할 만큼 어려운 것이 현실입니다. 청약을 위해서는 해야 할 일도 많고 공부할 것도 많지만 가장 기본적인 전제를 무시하시면 안 됩니다. 특히 요즘처럼 오르는 장에서는 더더욱 그렇습니다. 1. 소식에 한번,착공에 한번, 완공에 한번 아파트 분양의 순서는 청약, 착공, 완공입니다. 청약을 하면 가격이 상승하는 시기 또한 3번인데요. 처음 청약을 마친 바로 그다음 날 이른바 초피 거래입니다. 대부분의 경우 초..
성공하신 부동산 투자자 분들을 보면 만나서 이야기를 들어보면 이상하게도 대동소이하게 비슷한 이야기를 하시는 경우가 많습니다. 그 첫 번째가 원주민이 욕하면 특히 20년 차 토박이들이 욕하면 무조건 사라입니다. 원주민이 욕하면 무조건 사라 이게 무슨소리일까요? 보통 이런 지역은 신도심이거나 최근에 개발되는 지역일 가능성이 매우 높습니다. 자세히 알아보죠. 1. 원주민 역세권은 진리다 이 이야기는 이미 널리 퍼진 명언입니다. 특히나 지방투자에서 많이 적용되는 이야기인데요. 이유로는 지방 신도심이나 지구 계발을 진행하는 경우 그 지역에 땅으로 돈벼락을 맞는 경우가 많습니다. 쉽게 말하자면 시기와 질투라는 이야기죠. 자신이 들어갈 수 없고 투자도 선 진입을 못했으니 할 수 있는 거라고는 깍아내리기 밖에 없습..