부동산 매매계약 및 임대차 계약(전세, 월세 등)을 할 때에는 부동산등기부등본을 꼭 봐야 하는데 보는 방법을 잘 모르시는 분들이 많더라고요. 각 표시에 대한 해석을 어떻게 해야 하는지 한번 알아볼게요. 부동산등기부는 부동산에 대한 권리관계 및 현황이 등기부에 기재되어 있는 공식적인 장부라고 보시면 되요. 쉽게 이야기하면 대상부동산의 주소, 면적 등의 현황과 소유권, 저당, 가압유등 권리설정 여부를 알 수 있는 정부의 장부죠. 건물 등기부 등본 우리가 일반적으로 보는 건물 등기부 등본으로 최대한 알기 쉽게 알려드릴께요. 먼저 표제부를 보면 표의 내용과 같이 접수일자, 지번, 건물번호, 내역 명칭이 나와요. 건물내역에 아파트나 건물의 경우에는 층, 호수가 나오고 면적이 나와요. 여기에 나오는 면적은 우리 아..
서울은 아파트 청약이 나오지 않는 곳으로 유명하지만 지난 2022년부터 조금씩 풀리기 시작하는데요. 여력이 되신다면 꼭 청약을 해야 하는 단지들에 대해서 알아볼게요. 최소 예상 시세차익은 20억이에요. 일단 기본적으로 청약이 가능한 아파트 단지의 예상 분양가는 8억에서 20억까지 아주 다양해요. 기본적으로 8천만 원은 있어야지만 청약이 가능하다는 이야기예요. 하지만 손가락만 빨고 있을 수는 없죠? 왜 이런 단지를 주목해야 하고 공부하는 건 서울의 주요 입지를 알아보기 위해서 꼭 필요한 과정이에요. 가장 가격이 비싼곳 기본적으로 강남부터 한번 알아볼게요. 현금이 일단 15억 정도는 있어야 하는 곳이에요. 잠원동이에요. 반포동 옆에 있어서 신반포라고 불리죠. 바로 옆에 압구정, 청담 있죠. 바로 신반포 메이..
요즘 전세사기에 너무나도 가슴이 졸여지는데 쉽게 해결가능해요. 아파트, 연립주택, 주거용 오피스텔에 전세로 살고 있으면 전세보증금반환보증을 주택도시보증공사에서 가입하세요. 최근에 빌라왕사건이후에 전세로 인해서 보증금을 날리는 빌라 세입자들 이야기가 많이 나오죠? 평생을 모아 온 내 전세금을 이렇게 사기당할 수 없으니 방지 방법은 꼭 알아보셔야 해요. 빌라 전세사기 방법 사실 아파트의 전세사기는 가기 패턴의 0.1퍼센트라고 보셔도 무방해요. 물론 작정하고 사기를 칠려는 자에게 벗어나기는 정말 쉽지 않지만 구조상 아파트는 빌라와 같은 사기가 성립하기 어렵거든요. 빌라 전세사기가 가능했던 이유가 매매가와 전세가의 차이가 거의 없거나 역전된 점을 이용한 것인데요. 아파트는 이런 경우가 없어요. 빌라 전세 사기꾼..
중고차를 판매하실 분은 헤이딜러로 일단 단가를 먼저 알아보고 판매를 결정하시는 거 정말 추천합니다. 차량 평가해 주는 분들 정말 검수 철저 하시네요. 요즘 헤이딜러 광고가 엄청나게 나오죠? 한소희, 김혜수씨가 나와서 번호판만으로 내차가격 조회 나온다고요. 실제 번호판과 차량 소유주가 확인되고 차량 운행 킬로수만 입력하면 가격이 바로 나오는데 이게 사실상 최고가예요. 헤이딜러의 판매 시스템 헤이딜러는 일단 경매 시스템이에요. 내 차량의 정보를 올려놓으면 전국의 헤이딜러 이용 중고차 딜러들이 경매를 하는거죠. 그러기 위해서 검수하시는 분이 대리로 차량상태를 확인해요. 사람마다 다르겠지만 제차를 검수하신 부은 정말 친절하고 꼼꼼하시더라고요. 물론 꼼꼼 할 수록 제차의 지적당할 부분들이 많이 보이고 가격이 내려..
DSR이란 총부채 원리금 상환비율(Debt Savings Ratio)로, 대출의 한도를 정하는 방법 중 하나예요. 개인이 가지고 있는 모든 빚을 기준으로 빌릴 수 있는 돈의 상한선을 정하는 건데요. 사실상 폐지라니 무슨 이야기 인지 자세하게 알아보죠 최근 주택 담보 대출은 주택담보대출원리금뿐만 아니라 학자금 대출, 마이너스 대출, 자동차 할부, 카드론 등 모든 대출과 원리금을 합한 것을 기준으로 연봉 대비 일정 비율(%) 즉 40%까지만 대출을 허용해주고 있어요. DSR에 따른 연봉별 대출금액이 매우 중요해 졌는데 이번에 다주택자를 제외한 거의 모든 분들이 혜택을 볼 수 있을 듯해요. 정부의 특례보금자리론 확대 이번 12월 6일에 정부에서 발표한 특례 보금자리론 1년 한시적 확대라는 발표가 있었어요. 이..
평택 하면 삼성전자 그리고 GTX 연장 지제역이 있죠? 그런 와중에 지금 엄청나게 수요가 나오고 있고 고덕동의 대장에 들어가기 힘들다면 재건축이 가능한 태산 그린, 태산 신 그린, 동아 동백 이 세 곳에 투자해야 합니다. 평택은 지금 일자리가 넘쳐나고 있고 앞으로도 넘쳐날 예정인 지역으로 주택 수요가 부족하면 부족했지 절대 남는 곳이 아닙니다. 특히 재건축을 준비하는 곳의 임대 수요를 충족시키기에도 너무나도 좋은 곳인데요. 입지를 한번 알아볼까요? 사업성 재건축에 가장 중요한 것이 바로 사업성입니다. 사업성이 안 나오면 아무짝에도 쓸모가 없죠. 재건축의 최대 장점인 소액으로 투자 또한 사업성이 받쳐주지 않는 다면 아무 소용없어요. 재건축에 가장 중요한 건 첫 번째도 사업성, 두 번째도 사업성입니다. 사업..