추석이후 집값전망, 무주택자, 1주택자의 포지션 정리

추석이후 집값전망, 무주택자, 1주택자의 포지션 정리

이번 추석 연휴 부동산 폭등이유, 우리동네 가격 많은 이야기들을 하셨을 텐데요. 그렇다면 앞으로의 주택가격 전망과 앞으로의 우리 무주택자, 1주택자의 포지션에 대해서 이야기해보겠습니다. 영원한 우리의 고민을 한번 살펴보죠. 정부는 집값이 하락할꺼라고 이야기하는데 과연 그럴까요?

1. 최근 부동산(집값) 동향

부동산 상승, 폭등하는 이유 대체 왜이럴까?

부동산 상승, 폭등하는 이유 대체 왜이럴까?

제가 최근 부동산 폭등에 관해서 이전에 글을 적어놓은게 있습니다. 이러한 요건들 덕분에 부동산 가격이폭등하였다구요. 그렇다면 우리가 제일 먼저 전망을 하기전 하는일이 무엇일까요? 바로 최근 동향을 알아보는 것입니다. 최근 동향에 따라 원인을 분석하고 그에 따른 변동상황을 보고 판단 하는것이 전망입니다. 

가장 중요하면서도 우리 대한민국이 어쩔 수 없는 통화량 증가를 꼭 아셔야 합니다. 수요와 공급 이는 자본주의 시장에서 당연한 이치 입니다. 추석이전 2017년부터 최근까지 어떨까요? 이런 상황이 변동되고 있나요? 변동이 없습니다. 

2. 공급억제 정책

최근 여러 부동산 전문가들이 공통적으로 하는 이야기가 있습니다. 바로 "정부의 정책은 변동이 없고 주택공급이 쉽지 않은 상황에서 각종 정비사업, 세금 규제를 가해 신규주택 공급이 끊겨 버렸다"고 이야기 합니다. 동의 하시나요? 심지어 대출규제까지 이어지고 있는 이 시점에도 각종 매체에서 "지금아니면 집을 사지 못한다"라는 기사가 계속 나옵니다.  

시장에서 개발을 통해 공급을 하려하지만 여러 정책 즉 안전진단 기준강화, 개발초화익환수제, 분양가 상한제등 여러 요건으로 인하여 재개발, 재건축 마져 막히고 있습니다. 이런 기조가 변하고 있나요?

3. 임대차 3법의 지속

전세공급이 말그대로 씨가 마르고 있습니다. 전세가 없어지면서 최근 20대 30대마져도 갭투자로 첫집을 마련하는 경우가 매우 많아지고 있습니다. 그나마 이렇게라도 마련이 가능한 사람은 부모의 도움을 받은 사람들이겠지요. 그럼 어떨까요? 이렇게 마련한 집들이 가격을 낮추어 손해보고 매도를 하는 경우가 있을까요? 

대한민국은 보통 30대까지 전세를 살며 돈을 모아 40대에 첫집을 생각하는 구조입니다. 하지만 최근 임대차 3법등 앞의 두요인으로 인해 집값이 폭등하게 되었습니다. 벼락거지가 되지 않기위해 다들 발버둥 치는 중이죠.

4. 앞으로의 전망

앞의 1 ~ 3 까지의 원인이 매우 주된 원인 입니다. 현금가치하락, 공급억제 정책, 전세공급차단 이 세가지 원인이 변하고 있을까요? 아쉽게도 크게 변동의 모습이 보이고 있지 않습니다. 변하더라고 부동산 정책이라는 것이 단기간에 나오는 것도 아니구요. 혹자는 말합니다. 지금 꼭지다. 이런 말을 듣고 하락만 기다리고 있기보다는 자신만의 기준을 왜 이런현상이 나왔고 앞으로는 어떨지 기준을 꼭 세우셔야 합니다.

무주택자 분들은 자신이 거주할 곳 빨리 마련하세요. 마지막 기차가 떠나고 있습니다. 부동산 가격이 하락할 수 있지만 제가 보기엔 아직입니다. 1주택이신분들 상급지 이동을 망설이지 마세요. 수단 방법을 가지지 말고 움직이시는게 지금 최선입니다.