요즘 부동산 가격이 내려가면서 가격이 낮은 빌라 투자를 하시는 분들 있죠? 특히나 강서구 쪽 서울의 신축빌라는 전세도 살지 마시고 매매는 절대 투자하지 말아야 할 상품입니다. 부동산을 투자하면서 절대 하지 말아야할 3가지 투자상품이 있습니다. 1. 빌라, 2. 상가, 3. 지역 주택조합 이 세 가지는 무조건 거르세요. 물론 한 번의 운으로 성공한 경우들이 주변에 있어 혹하실 수 있습니다. 하지만 말 그대로 한 번의 운이 작용했을 가능성 90%입니다. 진짜 선수들만 하는 투자이니 안 하시는 게 좋습니다. 빌라 투자의 형태 빌라 투자를 권유하지 않는 가장 큰 이유는 바로 시세를 알 수 없다는 점입니다. 빌라의 시세가 어떻게 결정되는지 아시나요? 상가권리금처럼 투명하지 않은 게 바로 빌라 시세입니다. 이를 이..
일본은 우리보다 경제성장부터 시작해서 일어나는 사회 현상들이 몇 단계 앞서있는데요. 지금의 부동산 시장 하락을 보고 하는 이야기는 처음에는 환영했지만 잃어버린 20년의 시작이었다는 말을 합니다. 일본의 잃어버린 20년은 정말 엄청난 혹한인데요. 일예로 20년 동안 물가는 오르는데 월급은 그대로인 상황이었습니다. 젊은 사람들은 각종 신조어를 양산하면서 일하지 않는 상황이 연출되었고요. 부동산 신화 강남 불패 일본은 우리의 강남불패와 같은 말로 토지 신화라는 있습니다. 당시 도쿄의 땅을 다 팔면 미국을 전부 다 살 수 있다는 말이 있을 정도로 엄청난 돈이 돌던 시기였는데요. 땅을 어디 조금이라도 사놓으면 결국 올라간다는 토지에 대한 신념이 있던 시기였습니다. 닮지 않았나요? 우리의 강남불패 문화입니다. 다른..
깡통전세나 전세 사기의 경우는 일단 아파트에서는 거의 해당사항이 없고 빌라 전세 혹은 시세 파악이 거의 되지 않는 신축 빌라에서 많이 발생하는 상황입니다. 보통 대중매체에서나오는 100채 이상의 사기 혹은 소유에 관한 기사는 99%가 빌라 및 다세대 주택에 관한 이야기입니다. 그만큼 아파트 전세거래할 때는 무시해도 좋을만한 수치이고 반대로 빌라나 다세대 전세를 계약하신다면 주의해야 한다는 이야기입니다. 전세가율 확인 전세가율은 쉽게 표현하자면 갭입니다. 1억짜리 빌라에 9천만원 전세를 놓는다고 하면 이 집의 전세가율은 90%인 겁니다. 보통 아파트의 전세가율은 60% 정도이고 정말 높은 곳이 80%에 접근하는 경우가 많습니다. 그리고 최근 주택 가격이 급격하게 내려간 지역도 80%에 근접하는 경우가 있고..
최근 빅 스텝 쇼크가 현실로 나타나고 있는데 2030 세대의 이자부담을 줄여주기 위해서 정부에서 안심 전환대출을 실시할 예정이니 자격이 되시는 분들은 9월 15일 신청 준비하셔야 합니다. 안심전환대출은 정부의 금융지원정책으로 부부합산 소득 7000만 원 이하 1 주택자를 대상으로 연 3.8~4.0%로 갈아탈 수 있게 재원을 마련해 대출해주는 제도입니다. 안심 전환 대출 주요 내용 기본 대상은 2022년 8월 17일 이전 1,2 금융권에 취급된 변동금리 또는 준고정금리 주택담보대출입니다. 고정금리, 보금자리론, 적격대출, 디딤돌 대출은 제외입니다. 소득요건 부부합산소득 7000만원 이하 1주택자 주택가격 시세 4억원 이하 대출한도 기존 대출 범위 내 최대 2.5억원 한도 대출만기 10, 15, 20, 30..
재개발, 재건축 초과이익 환수제는 재건축 추진위부터 입주까지 발생하는 집값 상승분에서 부대비용을 빼고 3000만 원 이상이면 나라에서 금액을 정해 환수하는 조치입니다. 일단 최근 자료가 궁금하신 분은 국토해양부 홈페이지에 가시면 최근 보도자료를 보실 수 있습니다. 바쁘신 분들을 위해 조금 요약 해드 자면 3가지로 요약할 수 있습니다. 재개발, 재건축 기회 확대 재건축, 재개발이 이번정부에서 키워드라는 점은 부동산에 조금이라도 관심 있는 분들은 다 아실만한 내용입니다. 이번 16일 부동산 대책 발표에서도 중요한 부분을 차지했죠. 그럼 어떤 부분을 통해서 기회를 확대한다는 이야기일까요? 안전진단 완화 용적율 상승 기회 확대 가장 중요한 점은 안전진단 완화입니다. 안전진단의 순서는 예비 안전진단, 정밀 안전진..
재개발을 할 때 살고 있는 사람들을 위해서 무이자 또는 아주 낮은 이율로 주거 이전에 대한 비용을 대출해 중이다. 이는 세입자는 거의 상관이 없는 경우가 많고 실제 소유주 즉 조합원 만이 이 권리를 가지는 경우가 대부분입니다. 재개발 고수분들은 이 재개발 주거 이전비 까지 계산을 해서 투자를 하는 경우도 많은데요. 결론부터 이야기하자면 세입자는 이사비만 지원이 가능하기에 빨리 다른 걸 아아보시기를 바랍니다. 이주비, 이사비, 주거이전비 아래에서 보시는 바와 같이 재건축 재개발을 할때 가용 가능한 금액이 있는데 주거이전비는 재개발에만 해당하는 지원 항목입니다. 이사비는 소유주 분과 잘 협의가 되어야지만 지원을 해주시는 거지 못 나간다 버틴다고 해도 답이 없는 건 사실입니다. 재개발은 지역 전체를 상하수도부..