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지금 부동산 하락기에 아파트를 언제 구매하는 것이 좋을까 하고 고민들 많이 하실 텐데요. 이건 내가 어떤 집을 사느냐에 따라서 어느 지역 투자인지 실거주인지에 따라서 매우 달라집니다.
특히 지금처럼 부동산이 하락하고 있는 경우라면 더더욱 고민을 많이 해보셔야 해요. 가격이 좀 내려간다고 덜컥 집을 사버리신다면 이러지도 저러지도 못하고 높은 금리에 묶여서 고생만 하는 경우가 있을 수 있거든요.
투자자의 경우 구매시기 15억 이상물건
투자자의 경우라면 부동산을 구매하실 때 일단 두 가지로 나누어집니다. 최근에 발표된 규제완화로 인해서 내가 가진 가용금액이 얼마인지에 따라서 확연하게 나누어지실 거예요. 바로 15억입니다. 집의 가격이 15억을 넘어서는지 아닌지에 따라서 내가 그 정도를 감당할 수 있는지 없는지에 따라서 크게 나누어집니다.
위금 그림은 11월 14일부터 효력이 발생하는 규제지역입니다. 보시면 서울 말고는 이제 규제지역이 없습니다. 우리가 가장 사고 싶은 지역이 어디일까요? 바로 서울입니다. 그중에서도 강남이죠. 강남은 아무리 떨어졌다고 해도 지금 15억 이상을 유지하고 있어서 대출하고는 전혀 상관이 없던 지역이었어요.
대출을 규제하던 여러 가지 조건들이 사라지면서 어느 지역이던 무관하게 이제 LTV 50%로 대출이 가능해진다는 것입니다. 이전까지는 15억 넘는 집은 대출이 무조건 불가여서 자기돈으로 메꿔야 했지만 이제는 집 가격의 50%가 대출이 가능해지기 때문에 이자 지불 능력이 있는 분들은 한 번쯤 노려볼만한 시기가 온 겁니다.
내가 만약 투자 가능한 현금이 10억이 있고 연봉이 1억 이상이다? 그러면 다른 대출이 어느 정도 있어도 DSR만 가능하시다면 충분히 구매가 가능한 수준으로 다가온 겁니다. 이런 상황에서 급매를 잡는다면 어떨까요? 요즘 급매는 보통 일반적인 가격보도 몇억씩 내려와 있는 물건이 많습니다. 이런 물건을 한번 잡으시고 조금 힘든 시기를 버티신다면 좋은 결과가 있을 듯합니다.
15억 이하의 물건의 경우
구매하고자 하는 부동산의 가격이 15억이 하지 않는 경우는 일단 조금 기다리시는 게 좋을 듯합니다. 하지만 규제지역에서 막 벗어난 경우라면 지역에 따라서 조금 달라질 수 있어요. 왜냐면 이번 규제 해제는 다른 때와는 다르게 한 번에 2단계를 확 풀어서 체감이 다르거든요.
보통 규제를 해제할 때 투기과열지구, 조정지역, 비규제 지역 이런 순으로 진행을 합니다. 그런데 이번에는 투기과열지구에서 바로 비규제 지역으로 풀려 버린 곳들이 여러 곳 있습니다. 바로 이런 곳의 경우에는 매매가 활발해지고 가격이 방어가 될 가능성이 매우 높아요.
지금과 같은 하락 시기에는 이런 호재를 업고 가격이 방어되는 것만으로도 대단한 호재입니다. 하락이 멈출 수 있다는 뜻은 상승기에 더욱더 엄청난 상승이 나올 수 있다는 이야기거든요. 장소는 다들 아시는 평촌, 광고, 일산 이런 지역입니다. 지금 구매를 하신다면 이 지역을 좀 주목하시면 더욱 좋겠네요.
실거주로서 아파트 구매 시기를 조율 중인 분이시라면 저는 지금도 좋다고 생각합니다. 지역에 관해서는 글이 너무 길어지니 다음 포스팅에 한번 추천해보도록 할게요. 아파트 구매 누구나 손해보지 않고 좋은 지역에 구매하고 싶어 합니다. 하지만 정말 어려운 선택이죠.
다들 공부 열심히 하셔서 좋은 결과가 있으면 합니다.