서울재건축 저렴한 창동역 주변 주목 / 창동주공

서울 재건축은 사실 시간이 가장 오걸리지만 되기만 하면 최고의 수혜를 받는 지역이기도 합니다. 작년 노도강 지역의 상승률 아시나요? 그 이후 가장 큰 하락을 기록했기에 지금이 서울 재건축을 노린다면 적기입니다. 

재건축을 한번이라고 고려해 보신 분들이라면 일단 두 분류로 나누어집니다. 부동산 재테크의 끝판왕은 아니어도 중급 이상의 식견이 있으신 분들 아니면 아무것도 모르고 그냥 그 지역에 살고 있으신 분들.. 우리는 이 두 분류가 아닌 투자자 첫 번째에 가까운 제3의 분류가 되어 투자를 하셔야 합니다. 

GTX 호재

GTX호재는 이미 우려먹을 대로 우려 졌다고 생각하시는 분들 많습니다. 부동산에 가격이 반영되었다고 보는 것이죠. 그리고 창동역이라면 이미 서울 안인데 GTX의 의미가 있나? 이렇게 생각하시는 분들 많습니다. 하지만 실제로 창동역에서 삼성역까지 거리를 아시나요?

창동역에서 강남까지 지도

일단 대중교통 1시간 나옵니다. 하지만 실제 사시는 분들이 하는 이야기는 다르죠. 절대 1시간내에는 갈 수 없다. 무조건 1시간 30분 정도는 걸린다고 합니다. 왼만한 경기도 지역에서 광역버스를 이용하면 1시간이고 오래 걸리면 1시간 30분인데 이게 서울 안에서 걸리는 시간입니다.

이 시간이  몇분으로 줄어드는지 아시나요? 국토부 발표자료에 따르면 GTX-C노선을 이용하면 삼성역 8분 컷입니다. 8분!!! 9시 까지 출근이면 아침 거르고 세면 간단히 하는 남자분이면 8시 00분에 일어나도 출근 가능합니다. 8분이면 정말 초등학교 가까운 곳으로 보내야지 하는 거리 정도이지요. 

재건축 이슈

재선축을 보는데 가장 제가 안타깝다고 느끼는 부분 중에 하나가 오래 걸린다고 무조건 피하시는 분들입니다. 재건축을 조금이라도 아시는 분들은 각 단계별로 시세의 상승이 이루어지고 그때마다 출구전략을 달리 짜는데 이 모든 것을 무시하고 입주까지 가야지만 돈을 번다고 생각하시기 때문입니다. 

재건축, 재개발의 절차 간단 요약

혹시 재건축, 재개발을 전혀 모르시는 분들이라면 꼭 한번은 읽어보시기를 추천합니다. 돈을 번다는 거 투자한다는 거 전부 공부를 하지 않으면 이루어질 수 없습니다. 

창동역 주변은 솔직히 이미지가 좋지 않습니다. 오래된 주거지역으로 교통도 불편하고 그래서 가격이 낮은 곳이지요. 그런 이곳이 재건축을 실시한다면?? 바로 천지 개벽이 이루어지는 것입니다. 서초의 주공들이 재건축을 통해서 엄청난 변화를 보여준 것이 가능하다는 이야기이지요.

물론 다 되는데 시간이 걸립니다. 끝까지 가려 하지 마세요. 각 단계별로(총 5단계) 출구가 있습니다. 돈 들어가면 끝이 아님을 잊지 마세요.

아이에게 핸드워시 사용법 바르게 알려주세요.

추천 아파트 창동 주공

창동역 주변 창동 주공이라는 명칭이 붙은 모든 곳이 사업성이 있습니다. 이는 저보다 잘 분석해 놓으신 전문가 분들이 많습니다. 간단하게 요약해 드리면 서울은 용적률 200% 이하, 대지지분 12평 이하가 기본 사업성 확보 마지노선입니다. 

창동주공 용적율, 대지지분 분석표

최근 둔촌주공과 같은 최고의 조합장과 삽질만 아니라면 거의 확실시되는 것이 18단지, 19단지입니다. 세대수 또한 엄청납니다. 다른 곳의 아파트가 먼저 재건축을 실시한다면 자동으로 이주수요로 인해서 전세가, 월세가 상승으로 이어지고 이에 따라 자동으로 매매가 또한 상승으로 이어질 것입니다. 

물론 최소 필요자금이 억 소리 납니다. 4 억정 도면 18단지에 투자 가능하고 자금이 더 있으시다면 19단지 추천드립니다. 하지만 문제는 지금 제가 4억이 없죠? 다른 기회가 있는 곳 많습니다. 지금부터 제가 하나하나 추천해 드릴 테니 너무 실망하지 마세요.

이글을 쓰는 이유는 재건축에 대해서 좀 더 잘 알아보고 여유가 있는 분들께서 이상한 투자를 하지 않으셨으면 하는 바람에 작성을 한 것입니다. 힘들게 모든 돈 잘못 투자해서 날리면 정말 안타깝잖아요. 우리 모두 현명한 투자로 부자가 되었으면 좋겠습니다.